Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir pour acheter une maison au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’effectuer un achat au Portugal
• Les chiffres et statiques immobilières 2022
• Des conseils et informations pratiques pour mener à bien ce projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’achat d’une maison au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Acheter une maison au Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi acheter une maison au Portugal ?

Après avoir visité Lisbonne, parcouru l’Alentejo, profité du soleil de l’Algarve durant vos dernières vacances, ou découvert la superbe ville de Porto, vous avez peut-être eu un coup de cœur pour ce si joli pays qu’est le Portugal.

Je le comprends parfaitement, car il m’est arrivé la même chose ! Dès lors, l’idée d’acheter une maison au Portugal vous trotte peut-être dans la tête et c’est tout à fait normal, car il y a de nombreuses raisons qui peuvent justifier un tel investissement.

8 bonnes raisons d’investir au Portugal 

1. Le cadre de vie est idéal, avec un climat très doux dans certaines régions, les plages qui bordent la partie ouest du pays, moins de stress qu’en France et des habitants très sympathiques
2. Un coût de la vie bien moins élevé qu’en France, que ce soit pour les activités loisirs (bars, restaurants) ou pour les courses
3. La tranquillité, car le Portugal est classé 4^e pays le plus pacifique au monde (quand la France est 55^e) en décembre 2021
4. Une fiscalité qui peut être avantageuse, notamment pour les détenteurs du statut RNH
5. Le marché immobilier au Portugal connaît une hausse constante depuis 2016, ce qui le rend intéressant pour les investisseurs
6. Il est facile de louer un bien, à des locaux ou aux nombreux touristes qui viennent désormais toute l’année au Portugal
7. Le Portugal ne se trouve qu’à 3 heures maximum d’avion des principales villes de France et dispose de plusieurs aéroports internationaux
8. Lisbonne, la capitale du pays, est l’une des villes les plus dynamiques et les plus populaires de ces dernières années

Si les atouts du Portugal ne manquent pas pour les potentiels investisseurs, il est intéressant de comprendre comment se porte le marché en 2022. Voici quelques chiffres à connaître.

Achat d’une maison au Portugal : chiffres et statistiques 2022

Comme je l’ai mentionné plus haut, les prix des maisons au Portugal n’ont cessé de grimper au cours des dernières années. En 5 ans, ils ont pris + 50 % et même si la tendance est à la stabilisation, les tarifs poursuivent leur progression.

En 2022, en moyenne, le prix au m² est évalué à :

• 2 360 €/m² au Portugal, soit une évolution de 7.3% par rapport à l’année précédente
• 3 414 €/m² à Lisbonne, qui reste une zone très recherchée. (> Consultez l’article sur l’immobilier à Lisbonne, pour plus de détails)
• 2 744 €/m² en Algarve, avec des hausses de 10% à 15% selon les villes du Sud (> Consultez l’article sur l’immobilier en Algarve, pour plus de détails)
• 1 186 €/m² en Alentejo, qui a connu une augmentation de tarifs de 12,9% en 1 an
• 1 237 €/m² dans la région centre, avec une augmentation de 9 % environ en 1 an
• 1 957 €/m² pour la région Nord, avec des disparités selon les villes : à Porto, le prix moyen constaté est de 3 057€/m²

Que ce soit pour un investissement visant à la rentabilité ou pour un changement de vie, acheter une maison au Portugal semble être une très bonne idée, au vu de l’évolution du marché et de la demande croissante.

Mais où acheter ? Et comment le faire ? Voici quelques éléments de réponses pour vous aider dans vos démarches !

Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison au Portugal ?

Le meilleur endroit sera évidemment celui où vous vous sentez le mieux, si vous décidez d’acheter une maison au Portugal pour vous installer dans le pays ou pour y passer quelques semaines/mois dans l’année.

Il est essentiel de venir prendre la température sur place, avant de vous lancer dans ce projet car il y a une différence entre la vie en tant que visiteurs de passage et la vie quotidienne dans une zone. De plus, tentez l’aventure à différentes saisons pour ne pas avoir de mauvaises surprises avec un hiver trop humide ou un été trop chaud pour vous !

Où investir au Portugal ? 

Pour vivre, voici ce que vous pouvez retenir :

• La région Nord est superbe pour les amateurs de nature, avec sa région vinicole, la vallée du Douro et le superbe parc de Gérès
• Le Centre a beaucoup de charme, avec de très jolies villes comme Tomar, Obidos, Coimbra ou encore Aveiro, et plaira ceux qui recherchent du calme avant tout
• Le Sud (Algarve) reste idéal pour ceux qui aiment le soleil, les plages et le farniente, mais également les visites de villes et villages charmants comme Tavira ou Olhao
• Lisbonne (et ses alentours) est le lieu parfait pour ceux qui cherchent dynamisme culturel, accès facile aux grandes villes d’Europe et du monde et cadre de vie urbain. C’est une grande capitale européenne qui ne cesse de se développer depuis quelques années !

En vue d’un investissement à plus ou moins long terme, Lisbonne reste pour moi le meilleur choix. Comme Barcelone il y a quelques années, la ville jouit d’une très forte attractivité, tant pour les touristes que pour les familles et les travailleurs.

Et il n’y a aucune raison que cela change dans les années à venir !

Comment faire pour acheter une maison au Portugal : informations pratiques et conseils

Pour acheter une maison au Portugal, il faudra suivre les étapes suivantes :

• La recherche des biens immobiliers et les visites de maisons/appartements
• L’acquisition d’un numéro d’identification fiscale portugais (NIF)
• L’ouverture d’un compte en banque portugais
• Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d’une banque locale
• Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d’acompte
• Finaliser la vente à l’aide d’un avocat /auprès d’un notaire
• Penser à régler les différents impôts liés à la vente, notamment l’IMT qui doit être payé au maximum 3 jours avant la signature finale

En soi, il n’y a rien de très compliqué et le Portugal n’impose aucune restriction à l’achat d’une maison pour un étranger.

Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives. Il est donc préférable d’être bien accompagné.

Achat d’une maison au Portugal : je peux vous aider !

Etant moi-même passé par là, je peux vous accompagner dans votre projet, si vous souhaitez acheter une maison au Portugal.

Au fil des ans, j’ai noué des contacts fiables, avec des spécialistes dans leur domaine (avocat, notaire, architecte, chasseurs de logement, agent immobilier, banquier, comptable ou encore décorateur), qui parlent anglais et/ou français pour faciliter les démarches.

N’hésitez pas à me faire part de vos envies et de vos intentions, et je ferai en sorte de vous faire gagner du temps et de l’argent !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier en Algarve, la région Sud du Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir en Algarve
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans cette région
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier en Algarve, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Immobilier Algarve : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier en Algarve ?

L’Algarve est la région Sud du Portugal et il s’agit d’une des régions les plus touristiques du pays, avec plus de 5 millions de visiteurs annuels. Parmi ses villes les plus célèbres, il y a Albufeira, Lagos, Faro, Portimão ou Sagres.

En matière d’immobilier, l’Algarve est une région très dynamique. Il y a de nombreux investissements étrangers pour des maisons secondaires/maisons de vacances ou l’achat d’habitations en vue d’une retraite au soleil.

La zone dispose d’atouts majeurs, avec un climat extrêmement doux et des plages superbes, des falaises offrant des vues imprenables, sa proximité avec l’Espagne dans sa partie Est ou encore un aéroport qui dessert les principales villes d’Europe.

Les vacanciers aiment y trouver calme et relaxation et profiter de certains villages de toute beauté (comme Olhao ou Tavira) ou de lieux atypiques tels que les grottes de Benagil. Mais les plus fêtards seront également comblés, avec des lieux extrêmement animés sur les côtes, durant la période estivale.

Pour ses bonnes températures, ses paysages d’exception, la douceur de la vie quotidienne et la proximité avec la capitale Lisbonne (qui n’est qu’à 3 h de voiture/train), L’Algarve attire les investisseurs.

Si vous songez à investir dans l’immobilier en Algarve, voici quelques chiffres et statistiques qui vous aideront à y voir plus clair.

Immobilier Algarve : chiffres et statistiques

Depuis 2016, le prix de l’immobilier au Portugal n’a cessé de s’accroître avec une augmentation de près de 50 % en 5 ans. L’Algarve a évidemment suivi la même croissance, avec une hausse des prix de 9,9% rien qu’en 2021.

Toutefois, une analyse du prix au m² pour la région et ses principales villes nous rappelle que les tarifs à l’achat restent très avantageux, notamment par rapport à des zones similaires, en France.

Le prix de l’immobilier en Algarve en 2022

En 2022, voici ce qu’il en coûte d’acheter un bien immobilier en Algarve :

• Le prix moyen du mètre carré dans la région est de 2 602 euros/m², avec des disparités selon les villes
• À Faro, un bien immobilier se négocie à 2.184 euros/m², soit une augmentation de 9,5% en 1 an
• Dans les villes de Lagos et d’Albufeira, où l’augmentation oscille autour de 10 %, le prix est compris entre 2834 euros/m² et 3144 euros/m²
• Loulé est la ville la plus onéreuse, avec un prix moyen au m² qui tourne autour de 3.157 euros/m²
• A l’inverse, il est possible d’acheter un bien immobilier à plus petit prix en Algarve à Monchique (1.662 euros/m²), Vila Real de Santo António (2.115 euros/m²) ou encore à Silves (2.135 euros/m²)

On remarque que malgré la hausse des tarifs ces dernières années, l’Algarve parvient à se situer sous le prix moyen au m² pratiqué au Portugal en 2022, qui se trouve à environ 2991 €/m². C’est presque 50 % moins cher que le prix de l’immobilier à Lisbonne.

Avec ces informations, on comprend aisément pourquoi l’Algarve attire autant les acheteurs.

Que ce soit pour habiter dans le logement une partie de l’année (en profitant du statut RNH), pour passer des vacances au soleil ou dans le cadre d’un investissement locatif, car les touristes seront toujours au rendez-vous dans cette superbe zone du Portugal, c’est un bon choix pour acquérir un bien immobilier.

Comment trouver un bien immobilier dans l’Algarve ?

Pour dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves en Algarve, il existe plusieurs solutions envisageables :

• Consulter les petites annonces d’agences immobilières populaires au Portugal, comme Remax, Era, Century 21 ou Idealista. Elles ne présentent toutefois pas l’ensemble des biens disponibles en Algarve
• Écumer les petites annonces de particuliers sur des plateformes comme Casa.sapo, CustoJusto ou Immovirtual
• Faire appel à un agent immobilier ou un chasseur de logement qui effectuera les recherches pour vous et le tri en amont. Vous n’aurez plus qu’à visiter les logements qu’il aura présélectionnés pour vous, selon vos critères
• Vous rendre directement en Algarve et marcher dans les rues à la recherche de panneau avec VENDE-SE inscrit dessus. Vous pourrez entrer en contact direct avec l’annonceur, ce qui demande souvent de parler portugais ou anglais

Choisissez la ou les méthodes qui vous correspondent le plus, mais ne vous précipitez pas. Acheter un bien immobilier en Algarve peut être un très bon investissement et/ou l’occasion unique de changer de vie.

Mais il faut prendre en compte certains éléments pour que tout se déroule de la meilleure des façons.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier en Algarve

Avec ses 300 jours de soleil par an et ses paysages qui semblent tout droit sortis d’une carte postale, l’Algarve possède bien des atouts pour quiconque envisage d’acheter un bien immobilier.

Toutefois, les conseils suivants pourraient vous servir durant vos démarches et lors de votre prise de décision :

• Il est recommandé de passer un peu de temps dans la région et surtout dans la zone choisie, à différentes saisons. L’été peut être très chaud, l’hiver venteux et humide, ce qui peut déterminer le type de propriété à acheter ainsi que la ville sur laquelle se portera votre choix. Je vous rappelle que les habitations les plus anciennes ne possèdent pas de chauffage
• Définir un budget pour l’achat, qui tient compte des impôts (IMI, IMT, IS) dus à l’achat et des frais annexes : frais de notaire, potentiel frais de déménagement international, frais d’agence, avocat, traduction de document, etc.
• Gardez en tête que la surface est exprimée en m² brute et qu’elle importe peu aux portugais, qui résonneront plutôt en rentabilité/rendement. Mieux vaut le savoir
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise, qui change régulièrement pour les étrangers selon leur statut

Il est plus que probable que les prix de l’immobilier en Algarve continuent à augmenter dans les prochaines années. De plus en plus de gens recherchent de grands espaces naturels et un cadre de vie sûr et serein, qu’offre la région.

En Europe, c’est l’une des régions avec le meilleur rapport qualité/prix pour un investissement !

Immobilier en Algarve : je peux vous aider !

Si vous avez des questions sur l’immobilier en Algarve, une idée qui vous trotte dans la tête ou un véritable projet immobilier à mener à bien, je peux vous aider !

J’ai effectué des démarches immobilières et des achats au Portugal, ce qui m’a permis de bien comprendre le système et surtout de nouer des contacts utiles.

Il est rassurant d’avoir à faire à des interlocuteurs qui parlent anglais (et si possible français) pour vous accompagner. Des agents ou des chasseurs de logements de confiance, des avocats et de notaires habitués à traiter avec des étrangers, ou encore des ouvriers fiables pour de potentiels travaux dans votre futur logement.

Donc si vous avez besoin d’accompagnement pour réaliser ce rêve d’une vie, n’hésitez pas à me faire part de votre projet et je me ferai un plaisir de vous aider !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir au Portugal
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans le pays
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier au Portugal, vous allez adorer cet article !

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Immobilier Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?

Le Portugal est très à la mode depuis quelques années et les visiteurs comme les expatriés affluent pour visiter la capitale Lisbonne, découvrir la belle Porto, pour faire un séjour gastronomique en Alentejo, profiter du Soleil et des plages de l’Algarve ou encore pour changer de vie et jouir de l’atmosphère si paisible du pays.

Logiquement, le marché immobilier au Portugal a connu un regain d’intérêt très fort et les investisseurs, Portugais comme étrangers, sont nombreux à vouloir acheter une maison ou un appartement dans le pays. Que ce soit pour un changement de vie, ou pour un investissement locatif, c’est une opportunité qui pourrait se révéler très intéressante rapidement.

Il fait bon vivre au Portugal et après la crise du Covdi-19, nombreux sont ceux qui rêvent de grands espaces, de verdures et de soleil pour leur quotidien. De ce fait, les prix augmentent avec une hausse du prix de vente de 1.2 % au premier trimestre 2022 (par rapport au trimestre précédent), et un prix moyen au m² qui a grimpé de plus de 10 % dans certaines régions.

À titre d’exemple, l’immobilier en Algarve a pris 13.9% entre la fin 2020 et la fin 2021, alors que les tarifs ont grimpé de plus de 17% dans le centre de la région Alentejo. Mais ce n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier au Portugal, qui reste encore très attrayant.

Je vous présente quelques chiffres et statistiques qui vous permettront d’y voir plus clair

Immobilier Portugal : chiffres et statistiques

Bien qu’en constante augmentation depuis 2016 – et un coût des habitations qui a grimpé de 50 % en à peine 5 ans – l’immobilier au Portugal reste plus accessible que dans de nombreux autres pays d’Europe.

Pour vous faire une idée, voici quelques chiffres de 2022, à mettre en parallèle avec les tarifs en vigueur en France :

• Prix moyen du m² à Lisbonne : 5.011 €/m²
• Le prix moyen du m² dans l’Algarve : 2.834 €/m²
• Prix moyen du m² en Alentejo : 1.186 €/m²
• Le Prix moyen du m² à Porto : 2 325 €/m²
• Prix moyen d’un bien immobilier en ville au Portugal : 2991 €/m²

Acheter une maison au Portugal est donc en moyenne 50% moins cher que d’acheter une habitation de typologie égale, en France.

Il faut savoir que les acheteurs étrangers sont nombreux (environ 60%) à vouloir passer de 4 à 6 mois dans le pays (notamment pour profiter du statut RNH), qu’ils sont environ 20 % à choisir le Portugal comme lieu de résidence principale et 15 % à investir dans un bien immobilier pour en profiter durant les vacances.

Comment trouver un bien immobilier au Portugal ?

Pour trouver un bien immobilier au Portugal, il est important de savoir ce que vous cherchez. Commencez par répondre à ces différentes questions avant d’entamer votre recherche :

• Dans quelles régions voulez-vous acheter ?
• Quelle surface ?
• Voulez-vous investir pour habiter dans le logement ou pour le louer ?
• Quelles commodités recherchez-vous : proximité avec la plage ? Jardins ? Ecole non-loin ? Présence d’un hôpital ?
• Quel est votre budget maximal ?

Une fois que vous avez une idée précise pour vos recherches, plusieurs solutions s’offrent à vous pour dénicher le bien immobilier de vos rêves au Portugal :

• Venir sur place pour trouver des logements en vente (avec le panneau VENDE-SE) et contacter directement les propriétaires ou les agences pour visiter
• Ecumez les annonces de particuliers sur Internet, sur des sites comme Casa.sapo ou immovirtual
• Parcourir les petites annonces des agences d’immobilières comme Remax, Era, Century 21 ou Idealista
• Faire appel à un chasseur de logement qui se chargera de faire un premier tri pour vous, afin de vous faire gagner du temps

Gardez en tête qu’il est essentiel de visiter un logement avant tout investissement. Les photos ne rendent pas compte de tout, les travaux sont parfois réalisés à la va-vite si vous achetez du rénové et surtout, il faut pouvoir prendre la mesure de l’ambiance du quartier et de sa vie nocturne, qui peut être très agitée dans certains quartiers de Lisbonne ou de Porto.

Prenez le temps de bien choisir, vous n’en serez que plus satisfait au final !

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier au Portugal 

Chaque pays a ses spécificités en matière d’achat de bien immobilier et le Portugal ne déroge pas à la regèles. Voici certains éléments sur lesquels je souhaite attirer votre attention :

• Les Portugais résonnent en rentabilité plutôt qu’en prix au m², ce qui peut être déconcertant au départ
• Si vous devez souscrire à un prêt au Portugal, pensez à mettre en compétition les banques pour obtenir les taux les plus bas et surtout, négociez le type de taux que vous désirez : variable, c’est la norme ici mais cela implique un risque sur la durée : à taux fixe, plus cher mais plus sûr à long terme
• Calculez les taxes et impôts à l’achat, qui se répartissent de la sorte : frais de notaires, potentiels frais d’agence, impôts variés (IMI, IMT, IS)
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise et sur le statut RNH, notamment si vous êtes retraités
• Même dans les zones les plus chaudes du pays, ne négligez pas l’isolation et la présence de chauffage dans un logement. En hiver, l’humidité peut être dévastatrice et il fera froid à l’intérieur des logements. Croyez-moi, c’est un point crucial si vous comptez passer la saison froide au Portugal !
• Préparez vos visites à l’avance, en fournissant vos questions au préalable à l’agent immobilier qui pourra ainsi se préparer. Sinon, vous pourriez être surpris par le manque de connaissance des agents sur les biens qu’ils sont censés vous présenter

Investir dans l’immobilier au Portugal est très attrayant et il y a de nombreuses bonnes raisons de le faire. Les prix vont continuer à croître dans les années à venir et il y a peu de chances pour que l’attrait exercé par le pays diminue.

Regardez l’Espagne, qui n’est jamais passée de mode en 20 ans !  Et vous comprendrez que le Sud de l’Europe restera une destination privilégiée pour les vacanciers, les travailleurs nomades ou les retraités qui cherchent à fuir la morosité de leur pays.

Immobilier au Portugal : je peux vous aider !

Si vous avez un projet immobilier au Portugal, je peux vous aider. Je suis passé par là il y a quelques années et j’ai beaucoup appris de cette expérience.

Cela m’a permis de nouer des liens précieux avec des spécialistes de confiance (notaire, avocat, architecte, agent immobilier ou encore chasseur de logement), qui pourraient vous accompagner. Anglophones et ou francophones, ils vous faciliteront la tâche.

Acheter un bien immobilier au Portugal peut être la concrétisation d’un beau projet de vie. Faites en sorte que cette démarche aboutisse le plus simplement possible, sans perte de temps ou d’argent !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Lisbonne.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir à Lisbonne
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans la capitale
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier à Lisbonne, vous allez adorer cet article !

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Immobilier Lisbonne : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lisbonne ?

Lisbonne est l’une des capitales les plus attrayantes d’Europe, pour son climat, son atmosphère paisible, la proximité avec les plages ou encore un coût de la vie réduit par rapport aux autres grandes villes européennes. De fait, réaliser un investissement immobilier à Lisbonne peut être une idée judicieuse.

Pour un Français, la ville dispose de plusieurs atouts non-négligeables, notamment sa proximité avec la France qui permet de rejoindre les villes majeures en moins de 3 heures par avion. Il faut en effet 2h20 pour aller à Paris, 2h15 pour rejoindre Lyon ou seulement 1h55 pour atteindre Bordeaux. Idéal pour rejoindre ses proches le temps d’un weekend ou pour les accueillir facilement, d’autant plus que l’aéroport est situé dans la ville.

De plus, Lisbonne est une ville où il fait bon vivre, avec un climat très clément même en période froide, des habitants sympathiques, de très bons restaurants et une position centrale qui permet d’accéder aux principales régions portugaises facilement, en train, bus, avion ou voiture.

Son fort pouvoir attractif permet aux investisseurs de s’assurer de locations saisonnières garanties, s’ils souhaitent acheter un bien locatif, et à ceux qui veulent changer de cadre de vie d’acquérir un bien immobilier de qualité pour un tarif plus raisonnable que ceux pratiqués en France, dans les grandes villes.

L’immobilier à Lisbonne (et dans l’ensemble du Portugal) est en plein boom depuis plusieurs années et les prix grimpent à vitesse grand V. Mais il est encore tant d’investir, car si Lisbonne reste l’endroit le plus cher du pays, les prix montent moins vite qu’ailleurs.

Je vous donne quelques chiffres et statistiques qui vous permettront d’y voir plus clair.

Immobilier Lisbonne : chiffres et statistiques 2022

En 2022, Lisbonne reprend vie après les années 2020 et 2021 marquées par la crise du Covid-19 et la perte de la source de revenus majeure que représentent les touristes. Cette reprise va de pair avec un boom des achats immobiliers étrangers, qui a fait augmenter le prix du m² de plus de 11% en quelques mois.

Actuellement, les chiffres nous apprennent que :

• Le prix moyen du m2 à Lisbonne est de 5 011 €/m²
• Ce prix au m2 a augmenté de 3.8 % entre mai 2021 et mai 2022
• L’écart est grand selon les quartiers, avec un prix qui peut osciller entre 3 000 et 10 000 euros le m² pour du haut de gamme/du luxe ; entre 3 600 et 6500 euros le m² pour des logements rénovés

Il faut savoir que le coût des habitations a augmenté de plus de 50 % en 5 ans au Portugal, avec + 10 % en 1 an pour plus de 105 municipalités du pays. Toutefois, Lisbonne, plus chère qu’ailleurs, parvient à contenir cette inflation en augmentant de manière moins significative.

Pour les investisseurs, le rendement brut à Lisbonne peut varier entre 5% et 12% du fait de la grande attractivité de la ville auprès des étudiants et des travailleurs nomades.

Comment trouver un bien immobilier à Lisbonne ?

Pour dénicher un bien immobilier à Lisbonne, il y a plusieurs possibilités :

• Si vous êtes sur place, vous verrez en vous promenant de nombreuses affiches VENDE-SE avec un numéro, d’agence ou de particulier, que vous pourrez noter pour un appel
• Passer par les principales agences immobilières que sont Remax, Era ou Idealista
• Visiter les sites de vente des agences et les places marchandes entre particuliers comme Casa.sapo ou immovirtual pour dénicher des annonces
• Faire appel à des spécialistes (chasseurs immobiliers) qui vous aideront dans vos démarches, en vous aidant pour les traductions, la communication et les potentielles transactions auprès des banques et des notaires

Gardez en tête qu’une visite du logement est impérative, car les travaux de rénovation entrepris il y a quelques années dans la ville n’ont pas tous été réalisés avec le même souci du détail.

Entre les travaux fait à la va-vite pour proposer un logement rapidement sur Airbnb, les spéculateurs étrangers qui n’ont pas supervisé les travaux et certains logements inclus dans des bâtiments délabrés, il faut rester vigilant.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier à Lisbonne

Investir dans un bien immobilier à Lisbonne est une idée judicieuse, pour les nombreuses raisons évoquées ci-dessus. Mais il ne faut pas se précipiter !

Voici quelques conseils dont il faut tenir compte avant tout achat dans la superbe capitale portugaise :

• Pensez à calculer les taxes et impôts à l’achat, qui se répartissent de la sorte : frais de notaires, potentiels frais d’agence, impôts variés (IMI, IMT, IS)
• Négociez le prêt pour un achat à crédit, car de base, les banques vous proposeront un taux variable, qui peut être risqué. Si vous préférez un taux fixe, il faut l’expliquer et le négocier, en n’hésitant pas à mettre les différentes banques locales en compétition
• Préparez des questions à poser aux agents immobiliers et tentez de leur fournir avant une visite, car ils sont souvent peu préparés
• Malgré la relative chaleur durant l’année, il faut froid et surtout humide en hiver : ne négligez pas la présence de chauffages et d’une bonne isolation thermique qui pourrait vous faire économiser de belles sommes sur vos factures
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise et sur le statut RNH, notamment si vous êtes retraités

Acheter un bien immobilier à Lisbonne peut être l’occasion de changer de vie, d’investir dans un logement qui pourrait prendre de la valeur dans les prochaines années ou simplement de vous offrir un pied-à-terre pour vos futures vacances dans la ville aux 7 collines.

L’important, pour mener à bien ce projet, c’est de le mûrir suffisamment et de vous faire accompagner s’il le faut !

Immobilier à Lisbonne : je peux vous aider !

Ayant moi-même effectué cette démarche il y a quelques années, je connais les pièges à éviter quand il s’agit d’investir dans l’immobilier à Lisbonne. Je peux donc vous aider à mener à bien votre projet !

Grâce à mes contacts et à mon expérience de vie à Lisbonne, je suis en mesure de vous présenter les bons interlocuteurs (anglophones et/ou francophones) et de vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves.

Il y a beaucoup de choix dans la capitale portugaise mais tous les biens ne se trouvent pas en ligne. Pour cette raison, disposer d’un bon agent immobilier ou d’un chasseur de bien peut faire une réelle différence. Ensuite, il vous faudra un bon avocat, un notaire compétent, un comptable et des potentiels ouvriers pour effectuer travaux et rénovations, si besoin est.

Ne vous embêtez pas à vouloir tout faire tout seul, vous pourriez perdre du temps, de l’argent et de belles opportunités. Partagez votre projet avec moi et je ferai le maximum pour vous accompagner !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous: