Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’école au Portugal pour les Français.

Vous trouverez notamment :

• Les solutions pour la scolarité au Portugal
• Les écoles françaises au Portugal
• Des informations sur les coûts et l’inscription
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’école pour les Français au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Ecole Français Portugal : sommaire de l’article

Quelle école pour les Français au Portugal ?

Si vous avez décidé de vivre au Portugal en famille et que vous avez un ou plusieurs enfants à scolariser, vous serez vite confronté à la recherche d’une école au Portugal et aux démarches d’inscription.

C’est souvent un domaine qui inquiète les parents, qui craignent parfois que l’enfant ne s’intègre pas bien, qu’il ne parvienne pas à suivre les cours dans une langue étrangère ou qu’il soit simplement déstabilisé. Soyez rassurés, les petits sont capables de tout !

Je vous explique les possibilités qui s’offrent à vous pour la scolarité de votre enfant au Portugal.

Les différentes possibilités de scolarisation

Il y a 3 options principales pour un petit français au Portugal :

• Les écoles françaises : elles suivent les rythmes et les programmes français, fournissent un enseignement dans la langue de Molière et en portugais et compte majoritairement des élèves français/franco-portugais. Il y en a 2 au Portugal : Le Lycée français Charles Lepierre à Lisbonne et le Lycée français Marius Latour à Porto
• Les écoles portugaises : publiques ou privées, elles dispensent des cours en portugais mais proposent souvent des cours adaptés aux étrangers, pour leur permettre de suivre. Idem pour les examens de fins de cycle, qui diffèreront de ceux des élèves Portugais
• Des écoles internationales : les cours sont dispensés en anglais et les élèves viennent des 4 coins du monde. Il s’agit d’institutions privées, souvent assez sélectives et/ou onéreuses, qui permettent à un élève d’ouvrir son horizon

Quelle ecole choisir pour un enfant français au Portugal ?

Le choix de l’école pour un élève français dépend de plusieurs facteurs :

• Votre budget, car les tarifs varient fortement entre les différents types d’écoles (de 300 à 1500 euros par mois + frais d’inscription, selon le type d’écoles choisi)
• Le temps que vous comptez passer au Portugal: pour une brève durée avant un retour en France, il peut être intéressant de conserver le rythme de l’hexagone et d’opter pour une école française ; pour une installation longue durée, les écoles portugaises seront plus adaptées avec une vraie possibilité d’intégration pour l’enfant
• Le niveau d’éducation souhaité: les écoles portugaises ont un excellent niveau (ex : en Math le Portugal se classe 5^e pays européen quand la France est 23^e, loin derrière la moyenne de l’U.E.), les établissements internationaux ont l’avantage des cours en Anglais alors que les écoles françaises sont similaires à celles qu’on trouve en France, avec le même système éducatif
• Votre lieu de résidence : si à Porto ou à Lisbonne, vous aurez l’embarras du choix, vous ne trouverez que des établissements classiques dans les villes mineures

Comment fonctionne l’école au Portugal ?

Le système éducatif portugais diffère de celui qu’on utilise en France. Il est plus simple, car on désigne les classes dans l’ordre, de la première année à la douzième année, qui désigne la fin du lycée. C’est très facile à intégrer !

Voici les différents cycles :

• Pré-escolar: de 3 à 5 ans, qui correspond à notre école maternelle
• Premier cycle (de la première année à la quatrième année) : de 6 à 9 ans, correspondant à l’école primaire en France
• Deuxième cycle (de la cinquième année à la sixième année) : de 10 à 11 ans, avec deux années qui servent de transition entre ce qu’on appelle le primaire et le collège en France. Le CM2 au Portugal ressemble plus à la 6^e en France
• Troisième cycle (7^e, 8^e et 9^e années) : de 12 à 14 ans, correspondant aux années de collège
• L’enseignement secondaire (10^e, 11^e et 12^e années) : de 15 à 17 ans, similaire au lycée avec un examen final similaire au bac (Diploma de Ensino Secundário)

Par la suite, les élèves peuvent intégrer l’enseignement supérieur, qui se divise en deux branches principales : l’université ou le système polytechnique.

Globalement, le système scolaire portugais est très bon et les élèves démontrent des capacités supérieures par rapport aux élèves français du même âge. Il n’y a donc pas d’inquiétude à avoir même si vous avez prévu de repartir dans l’hexagone au bout de quelque temps : vos enfants seront largement au niveau !

Bon à savoir : il n’y a pas d’équivalence de diplôme entre la France et le Portugal, mais une attestation de reconnaissance de niveau d’études.

Informations pratiques, coûts et conseils sur l’école pour français au Portugal

Voici les démarches et les modalités à connaître sur l’école pour français au Portugal.

Inscription

Dans les écoles portugaises publiques, les élèves du quartier sont prioritaires, mais vous pouvez effectuer une demande d’inscription où vous le souhaitez, dans les délais prévus par l’établissement.

Pour ce qui est du privé, des écoles internationales ou des écoles françaises, mieux vaut s’y prendre à l’avance car les places peuvent être limitées. Avec l’afflux de Français à Lisbonne, par exemple, la demande pour le Lycée français Charles Lepierre est forte.

Coûts

• École publique portugaise : frais d’inscription variables (entre 150 et 300 euros en moyenne) + livres scolaires à acheter (250 euros/année) + cantine à environ 1.50 euro/jour
• École privée portugaise : comptez entre 350 et 500 euros / mois pour un établissement privé portugais
• Établissements internationaux : ils sont très différents d’une école à l’autre mais en moyenne, vous pouvez tabler sur des frais d’inscription de 300 /1200 euros) et un coût mensuel compris entre 500 et 1 500 euros
• École française au Portugal : à Porto, les frais d’inscription sont de 674 euros et vous paierez entre 4 588 euros et 5326 euros/an. À Lisbonne, les frais d’inscription sont de 2 500 euros et vous paierez entre 4710 et 5952 euros/an

Intégration

L’une des craintes majeures des parents, c’est que leur enfant peine à s’intégrer dans une école, surtout s’il ne parle pas la langue. En général, ça se passe très bien.

Les enseignants sont compétents au Portugal et le système éducatif fait en sorte de ne laisser personne derrière. Il y a des cours de portugais obligatoires pour les étrangers, ce qui permet de rapidement maîtriser la langue. De plus, certains professeurs ont des bases de français pour aider s’il le faut.

Si vous envisagez de partir au Portugal et que l’éducation de votre enfant vous inquiète, je vous assure que tout ira bien !

Conseils aux Parents

L’unique difficulté qui peut se présenter à vous vient du niveau de langue : bien vite, votre enfant pourrait parler mieux que vous et hormis les quelques soucis de communication que cela induit, vous pourriez avoir du mal pour l’aide aux devoirs.

Mon conseil ? Prenez des cours de portugais pour avoir un niveau suffisant, afin d’accompagner votre enfant et de pouvoir discuter avec les professeurs et les autres parents !

Ecole Français Portugal : je peux vous aider !

Si vous avez un projet d’expatriation et que vous souhaitez un peu d’aide, n’hésitez pas à partager vos questions et vos doutes avec moi !

J’ai 2 enfants, alors je connais bien les écoles au Portugal, ainsi que les démarches, les coûts ou les spécificités de l’éducation dans le pays.

Au lieu de perdre votre temps en recherches fastidieuses et en démarches longues, laissez-moi vous aider !

Remplissez le formulaire ci-dessous pour que je puisse vous aider:
INDISPONIBLE ACTUELLEMENT

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur le mariage au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Quelles sont les modalités pour se marier au Portugal ?
• Comment organiser un mariage au Portugal ?
• Où le faire ? Combien ça coûte ?
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur le mariage au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Mariage Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi se marier au Portugal ?

Le Portugal possède de nombreux atouts pour accueillir un mariage et il est possible, pour les résidents comme pour les étrangers, d’organiser une jolie cérémonie dans un cadre superbe.

Entre le climat doux qu’offre le pays, le cadre idyllique par endroit, le dépaysement procuré pour les invités et le rapport qualité/prix, il y a de nombreuses bonnes raisons de choisir le Portugal.

Voici 3 atouts qui peuvent justifier un tel choix :

• Les plages et le soleil : qui n’a pas rêvé de se marier en bordure de plage, avec l’océan pour horizon, du soleil et une température clémente ? Pour cela, le Portugal ne vous décevra pas ! Il faut bon la majeure partie de l’année et ses côtes disposent de lieux accueillants, parfaits pour l’organisation d’une cérémonie inoubliable
• L’accessibilité pour les invités: le Portugal est proche de la France et accessible facilement, en avion, depuis l’hexagone ou n’importe quel pays d’Europe. Un plus, qui permet aux invités de participer sans se ruiner, et de profiter de cette invitation pour passer quelques jours dans le pays pour visiter Lisbonne, ses alentours, ou les plus beaux endroits du Portugal.
• Un coût modéré pour les mariés : organiser un mariage entraîne des frais parfois conséquents mais le Portugal propose des tarifs modérés, pour la réception, la location du lieu où elle se tiendra, et le service de catering.

Si vous souhaitez que votre mariage laisse un souvenir impérissable à vos invités et qu’il soit à la hauteur de vos rêves les plus fous, le Portugal est un excellent choix.

Il y a toutefois des règles légales à connaitre et des modalités à suivre, pour mener à bien votre projet. Je vous en dis plus !

Mariage au Portugal : les modalités à connaître

Globalement, l’organisation d’un mariage au Portugal n’est pas compliquée mais les démarches peuvent être longues, dans certains cas de figure. De plus, les documents requis nécessitent de s’y prendre à l’avance.

Les modalités légales varient, selon si les deux futurs époux sont français, qu’il s’agit d’un couple franco-portugais ou qu’ils sont tous les deux Portugais.

Voici ce qu’il faut savoir pour une organisation sans faille.

Mariage civil

Tout le monde peut opter pour un mariage civil au Portugal, mais cela demande de publier les bans de mariage via l’ambassade de France, au maximum 6 semaines avant la date prévue. Ces bans devront également être publiés en France, car le mariage doit aussi être reconnu là-bas.

Ensuite, vous obtiendrez un certificat de capacité de mariage délivré par l’ambassade, qui vous permettra de vous lancer dans les préparatifs de la cérémonie.

Mariage religieux

L’organisation d’un mariage religieux requiert un mariage civil au préalable, et il vous faudra contacter le prête de la paroisse dont vous dépendez en France, pour qu’il vous fournisse une lettre autorisant l’union au Portugal.

Les futurs époux devront remplir un formulaire de procédures de préparatifs de mariage et inclure les différents documents demandés. Une fois l’ensemble des éléments réunis, vous devrez célébrer le mariage dans les 3 mois.

Sachez que le mariage religieux n’est possible pour une personne divorcée que si la précédente union a été annulée officiellement.

Quels sont les documents à fournir pour se marier au Portugal ?

Pour un mariage au Portugal, vous aurez besoin des éléments suivants :

• Des papiers d’identité en cours de validité ; s’ils ne sont pas à jour, ne tardez pas, les délais sont parfois conséquents pour les obtenir / d’un simple justificatif de domicile si vous résidez au Portugal
• Un acte de naissance de moins de 3 mois pour les Français / de moins de 6 mois pour les Portugais
• Un certificat de capacité matrimonial qui atteste que les deux époux souhaitent se marier et qui sera délivré en France ou via le consulat français
• Divers formulaires à remplir, notamment des formulaires de renseignement propres à chaque partenaire ou un formulaire de renseignement commun aux couples
• Selon les situations, certains documents complémentaires pourront être demandés aux futurs mariés.
• Dans le cadre d’un mariage religieux, il faudra également fournir les preuves de votre parcours au sein de l’église catholique (certificat de baptêmes, lettre de l’évêque en charge, etc.)

Sachez que les documents français doivent être traduits officiellement en portugais et porter une apostille, apposée par un notaire, qui authentifie les documents en provenance de l’étranger.

Une fois ces démarches accomplies, vous n’aurez qu’à choisir le type de mariage souhaité, le lieu et les festivités envisagées !

Quelles options pour un mariage au Portugal ?

Il y a trois solutions envisageables pour se marier au Portugal.

Il est possible de le faire de manière classique, en optant simplement pour un mariage dans le civil, qui pourrait évidemment être reconnu en France. Idem, si vous choisissez de passer par la case église pour cette cérémonie.

Mais une troisième option séduit certains étrangers : celle du mariage symbolique. Si vous avez déjà célébré votre union en France ou dans votre pays, vous pouvez simplement organiser une jolie fête de mariage au Portugal, dans une Quinta (un domaine) ou sur la plage !

C’est une idée à creuser pour ceux qui ne veulent pas s’embêter avec l’administration mais qui désirent tout de même profiter du cadre superbe offert par le pays.

Informations pratiques, tarifs et conseils pour un mariage au Portugal

Au moment de se marier, de nombreuses questions vous viennent à l’esprit et c’est normal : c’est une étape importante de votre vie, à l’instar de l’achat d’une maison ou d’une expatriation.

Je vous donne quelques éléments de réponses pour vous guider !

Où se marier au Portugal ?

Vous aurez l’embarras du choix pour organiser votre mariage au Portugal.

• Si vous cherchez les plages et le soleil, alors l’Algarve sera une excellente option avec ses paysages enchanteurs et ses douces températures
• Les alentours de Lisbonne peuvent être un bon choix, notamment la cité balnéaire de Cascais ou Sintra et ses superbes palais si vous voyez les choses en grand
• Le nord du Portugal peut être commode, notamment pour sa proximité avec la France et son cadre romantique, quand les terres du pays pourront convenir à ceux qui veulent profiter de l’ambiance traditionnelle offerte par les plus petits villages et les paysages plus sauvages

Combien ça coûte ?

Il y a des frais fixes pour enregistrer le mariage, qui varient selon la convention choisie (classique ou spéciale) : comptez entre 100 et 200 euros en moyenne. À cela s’ajoute des frais d’enregistrement de mariage (minimum 120 euros) et quelques coûts annexes d’une dizaine d’euros chacun.

Il faudra prendre en compte les coûts de traductions des documents, les éventuels frais de voyages et de réservation de logement pour les invités, le photographe, les activités annexes, et bien évidemment, les prix de la location du lieu où se tiendra la cérémonie ainsi que les frais de restaurations.

Difficile d’estimer un coût pour un mariage au Portugal, car les facteurs qui font varier les prix sont importants. Cela dépendra également du choix d’organisation pour lequel vous avez opté : vous préparez tout vous-même ? Vous faites appel à un wedding planner ?

Sachez que les prix restent nettement moins élevés qu’en France, et qu’il est donc possible d’organiser un mariage de grande envergure sans se ruiner !

Qui peut se marier ?

Toute personne de plus de 18 ans peut se marier au Portugal. Si l’un des époux est mineur (dès 16 ans), il lui faudra une attestation de ses parents.

De plus, les mariages homosexuels sont légaux depuis 2010 dans le pays, qui fut un précurseur dans le domaine.

Comment organiser un mariage au Portugal ?

Il y a deux solutions principales pour organiser un mariage au Portugal :

• Effectuez les démarches vous-même: une bonne solution pour ceux qui veulent faire un maximum d’économies, et qui ont suffisamment de temps à consacrer aux recherches et aux démarches administratives. C’est chronophage !
• Passer par un planificateur de mariage (Wedding Planner) qui se chargera de tout, en suivant les requêtes de votre cahier des charges. Plus chère, c’est toutefois une solution pour vous faciliter la vie, avec des packs mariage clefs en main

Mariage au Portugal : je peux vous aider !

L’organisation d’un mariage peut être effrayante et stressante, car on veut que tout soit parfait. C’est le cas en France, et ça l’est encore plus quand on souhaite se marier dans un pays étranger.

Si vous avez besoin d’aide, n’hésitez pas à me faire part de votre projet de mariage au Portugal ! Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans vos démarches, grâce à mes nombreux contacts.

Je peux vous trouver des interlocuteurs francophones, des spécialistes du mariage pour les étrangers, et vous faire gagner du temps et de l’argent.

Ce sera peut-être le plus beau jour de votre vie, alors voyez les choses en grand !

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Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir pour acheter une maison au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’effectuer un achat au Portugal
• Les chiffres et statiques immobilières 2022
• Des conseils et informations pratiques pour mener à bien ce projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’achat d’une maison au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Acheter une maison au Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi acheter une maison au Portugal ?

Après avoir visité Lisbonne, parcouru l’Alentejo, profité du soleil de l’Algarve durant vos dernières vacances, ou découvert la superbe ville de Porto, vous avez peut-être eu un coup de cœur pour ce si joli pays qu’est le Portugal.

Je le comprends parfaitement, car il m’est arrivé la même chose ! Dès lors, l’idée d’acheter une maison au Portugal vous trotte peut-être dans la tête et c’est tout à fait normal, car il y a de nombreuses raisons qui peuvent justifier un tel investissement.

8 bonnes raisons d’investir au Portugal 

1. Le cadre de vie est idéal, avec un climat très doux dans certaines régions, les plages qui bordent la partie ouest du pays, moins de stress qu’en France et des habitants très sympathiques
2. Un coût de la vie bien moins élevé qu’en France, que ce soit pour les activités loisirs (bars, restaurants) ou pour les courses
3. La tranquillité, car le Portugal est classé 4^e pays le plus pacifique au monde (quand la France est 55^e) en décembre 2021
4. Une fiscalité qui peut être avantageuse, notamment pour les détenteurs du statut RNH
5. Le marché immobilier au Portugal connaît une hausse constante depuis 2016, ce qui le rend intéressant pour les investisseurs
6. Il est facile de louer un bien, à des locaux ou aux nombreux touristes qui viennent désormais toute l’année au Portugal
7. Le Portugal ne se trouve qu’à 3 heures maximum d’avion des principales villes de France et dispose de plusieurs aéroports internationaux
8. Lisbonne, la capitale du pays, est l’une des villes les plus dynamiques et les plus populaires de ces dernières années

Si les atouts du Portugal ne manquent pas pour les potentiels investisseurs, il est intéressant de comprendre comment se porte le marché en 2022. Voici quelques chiffres à connaître.

Achat d’une maison au Portugal : chiffres et statistiques 2022

Comme je l’ai mentionné plus haut, les prix des maisons au Portugal n’ont cessé de grimper au cours des dernières années. En 5 ans, ils ont pris + 50 % et même si la tendance est à la stabilisation, les tarifs poursuivent leur progression.

En 2022, en moyenne, le prix au m² est évalué à :

• 2 360 €/m² au Portugal, soit une évolution de 7.3% par rapport à l’année précédente
• 3 414 €/m² à Lisbonne, qui reste une zone très recherchée. (> Consultez l’article sur l’immobilier à Lisbonne, pour plus de détails)
• 2 744 €/m² en Algarve, avec des hausses de 10% à 15% selon les villes du Sud (> Consultez l’article sur l’immobilier en Algarve, pour plus de détails)
• 1 186 €/m² en Alentejo, qui a connu une augmentation de tarifs de 12,9% en 1 an
• 1 237 €/m² dans la région centre, avec une augmentation de 9 % environ en 1 an
• 1 957 €/m² pour la région Nord, avec des disparités selon les villes : à Porto, le prix moyen constaté est de 3 057€/m²

Que ce soit pour un investissement visant à la rentabilité ou pour un changement de vie, acheter une maison au Portugal semble être une très bonne idée, au vu de l’évolution du marché et de la demande croissante.

Mais où acheter ? Et comment le faire ? Voici quelques éléments de réponses pour vous aider dans vos démarches !

Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison au Portugal ?

Le meilleur endroit sera évidemment celui où vous vous sentez le mieux, si vous décidez d’acheter une maison au Portugal pour vous installer dans le pays ou pour y passer quelques semaines/mois dans l’année.

Il est essentiel de venir prendre la température sur place, avant de vous lancer dans ce projet car il y a une différence entre la vie en tant que visiteurs de passage et la vie quotidienne dans une zone. De plus, tentez l’aventure à différentes saisons pour ne pas avoir de mauvaises surprises avec un hiver trop humide ou un été trop chaud pour vous !

Où investir au Portugal ? 

Pour vivre, voici ce que vous pouvez retenir :

• La région Nord est superbe pour les amateurs de nature, avec sa région vinicole, la vallée du Douro et le superbe parc de Gérès
• Le Centre a beaucoup de charme, avec de très jolies villes comme Tomar, Obidos, Coimbra ou encore Aveiro, et plaira ceux qui recherchent du calme avant tout
• Le Sud (Algarve) reste idéal pour ceux qui aiment le soleil, les plages et le farniente, mais également les visites de villes et villages charmants comme Tavira ou Olhao
• Lisbonne (et ses alentours) est le lieu parfait pour ceux qui cherchent dynamisme culturel, accès facile aux grandes villes d’Europe et du monde et cadre de vie urbain. C’est une grande capitale européenne qui ne cesse de se développer depuis quelques années !

En vue d’un investissement à plus ou moins long terme, Lisbonne reste pour moi le meilleur choix. Comme Barcelone il y a quelques années, la ville jouit d’une très forte attractivité, tant pour les touristes que pour les familles et les travailleurs.

Et il n’y a aucune raison que cela change dans les années à venir !

Comment faire pour acheter une maison au Portugal : informations pratiques et conseils

Pour acheter une maison au Portugal, il faudra suivre les étapes suivantes :

• La recherche des biens immobiliers et les visites de maisons/appartements
• L’acquisition d’un numéro d’identification fiscale portugais (NIF)
• L’ouverture d’un compte en banque portugais
• Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d’une banque locale
• Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d’acompte
• Finaliser la vente à l’aide d’un avocat /auprès d’un notaire
• Penser à régler les différents impôts liés à la vente, notamment l’IMT qui doit être payé au maximum 3 jours avant la signature finale

En soi, il n’y a rien de très compliqué et le Portugal n’impose aucune restriction à l’achat d’une maison pour un étranger.

Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives. Il est donc préférable d’être bien accompagné.

Achat d’une maison au Portugal : je peux vous aider !

Etant moi-même passé par là, je peux vous accompagner dans votre projet, si vous souhaitez acheter une maison au Portugal.

Au fil des ans, j’ai noué des contacts fiables, avec des spécialistes dans leur domaine (avocat, notaire, architecte, chasseurs de logement, agent immobilier, banquier, comptable ou encore décorateur), qui parlent anglais et/ou français pour faciliter les démarches.

N’hésitez pas à me faire part de vos envies et de vos intentions, et je ferai en sorte de vous faire gagner du temps et de l’argent !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

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Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier en Algarve, la région Sud du Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir en Algarve
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans cette région
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier en Algarve, vous allez adorer cet article !

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Immobilier Algarve : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier en Algarve ?

L’Algarve est la région Sud du Portugal et il s’agit d’une des régions les plus touristiques du pays, avec plus de 5 millions de visiteurs annuels. Parmi ses villes les plus célèbres, il y a Albufeira, Lagos, Faro, Portimão ou Sagres.

En matière d’immobilier, l’Algarve est une région très dynamique. Il y a de nombreux investissements étrangers pour des maisons secondaires/maisons de vacances ou l’achat d’habitations en vue d’une retraite au soleil.

La zone dispose d’atouts majeurs, avec un climat extrêmement doux et des plages superbes, des falaises offrant des vues imprenables, sa proximité avec l’Espagne dans sa partie Est ou encore un aéroport qui dessert les principales villes d’Europe.

Les vacanciers aiment y trouver calme et relaxation et profiter de certains villages de toute beauté (comme Olhao ou Tavira) ou de lieux atypiques tels que les grottes de Benagil. Mais les plus fêtards seront également comblés, avec des lieux extrêmement animés sur les côtes, durant la période estivale.

Pour ses bonnes températures, ses paysages d’exception, la douceur de la vie quotidienne et la proximité avec la capitale Lisbonne (qui n’est qu’à 3 h de voiture/train), L’Algarve attire les investisseurs.

Si vous songez à investir dans l’immobilier en Algarve, voici quelques chiffres et statistiques qui vous aideront à y voir plus clair.

Immobilier Algarve : chiffres et statistiques

Depuis 2016, le prix de l’immobilier au Portugal n’a cessé de s’accroître avec une augmentation de près de 50 % en 5 ans. L’Algarve a évidemment suivi la même croissance, avec une hausse des prix de 9,9% rien qu’en 2021.

Toutefois, une analyse du prix au m² pour la région et ses principales villes nous rappelle que les tarifs à l’achat restent très avantageux, notamment par rapport à des zones similaires, en France.

Le prix de l’immobilier en Algarve en 2022

En 2022, voici ce qu’il en coûte d’acheter un bien immobilier en Algarve :

• Le prix moyen du mètre carré dans la région est de 2 602 euros/m², avec des disparités selon les villes
• À Faro, un bien immobilier se négocie à 2.184 euros/m², soit une augmentation de 9,5% en 1 an
• Dans les villes de Lagos et d’Albufeira, où l’augmentation oscille autour de 10 %, le prix est compris entre 2834 euros/m² et 3144 euros/m²
• Loulé est la ville la plus onéreuse, avec un prix moyen au m² qui tourne autour de 3.157 euros/m²
• A l’inverse, il est possible d’acheter un bien immobilier à plus petit prix en Algarve à Monchique (1.662 euros/m²), Vila Real de Santo António (2.115 euros/m²) ou encore à Silves (2.135 euros/m²)

On remarque que malgré la hausse des tarifs ces dernières années, l’Algarve parvient à se situer sous le prix moyen au m² pratiqué au Portugal en 2022, qui se trouve à environ 2991 €/m². C’est presque 50 % moins cher que le prix de l’immobilier à Lisbonne.

Avec ces informations, on comprend aisément pourquoi l’Algarve attire autant les acheteurs.

Que ce soit pour habiter dans le logement une partie de l’année (en profitant du statut RNH), pour passer des vacances au soleil ou dans le cadre d’un investissement locatif, car les touristes seront toujours au rendez-vous dans cette superbe zone du Portugal, c’est un bon choix pour acquérir un bien immobilier.

Comment trouver un bien immobilier dans l’Algarve ?

Pour dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves en Algarve, il existe plusieurs solutions envisageables :

• Consulter les petites annonces d’agences immobilières populaires au Portugal, comme Remax, Era, Century 21 ou Idealista. Elles ne présentent toutefois pas l’ensemble des biens disponibles en Algarve
• Écumer les petites annonces de particuliers sur des plateformes comme Casa.sapo, CustoJusto ou Immovirtual
• Faire appel à un agent immobilier ou un chasseur de logement qui effectuera les recherches pour vous et le tri en amont. Vous n’aurez plus qu’à visiter les logements qu’il aura présélectionnés pour vous, selon vos critères
• Vous rendre directement en Algarve et marcher dans les rues à la recherche de panneau avec VENDE-SE inscrit dessus. Vous pourrez entrer en contact direct avec l’annonceur, ce qui demande souvent de parler portugais ou anglais

Choisissez la ou les méthodes qui vous correspondent le plus, mais ne vous précipitez pas. Acheter un bien immobilier en Algarve peut être un très bon investissement et/ou l’occasion unique de changer de vie.

Mais il faut prendre en compte certains éléments pour que tout se déroule de la meilleure des façons.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier en Algarve

Avec ses 300 jours de soleil par an et ses paysages qui semblent tout droit sortis d’une carte postale, l’Algarve possède bien des atouts pour quiconque envisage d’acheter un bien immobilier.

Toutefois, les conseils suivants pourraient vous servir durant vos démarches et lors de votre prise de décision :

• Il est recommandé de passer un peu de temps dans la région et surtout dans la zone choisie, à différentes saisons. L’été peut être très chaud, l’hiver venteux et humide, ce qui peut déterminer le type de propriété à acheter ainsi que la ville sur laquelle se portera votre choix. Je vous rappelle que les habitations les plus anciennes ne possèdent pas de chauffage
• Définir un budget pour l’achat, qui tient compte des impôts (IMI, IMT, IS) dus à l’achat et des frais annexes : frais de notaire, potentiel frais de déménagement international, frais d’agence, avocat, traduction de document, etc.
• Gardez en tête que la surface est exprimée en m² brute et qu’elle importe peu aux portugais, qui résonneront plutôt en rentabilité/rendement. Mieux vaut le savoir
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise, qui change régulièrement pour les étrangers selon leur statut

Il est plus que probable que les prix de l’immobilier en Algarve continuent à augmenter dans les prochaines années. De plus en plus de gens recherchent de grands espaces naturels et un cadre de vie sûr et serein, qu’offre la région.

En Europe, c’est l’une des régions avec le meilleur rapport qualité/prix pour un investissement !

Immobilier en Algarve : je peux vous aider !

Si vous avez des questions sur l’immobilier en Algarve, une idée qui vous trotte dans la tête ou un véritable projet immobilier à mener à bien, je peux vous aider !

J’ai effectué des démarches immobilières et des achats au Portugal, ce qui m’a permis de bien comprendre le système et surtout de nouer des contacts utiles.

Il est rassurant d’avoir à faire à des interlocuteurs qui parlent anglais (et si possible français) pour vous accompagner. Des agents ou des chasseurs de logements de confiance, des avocats et de notaires habitués à traiter avec des étrangers, ou encore des ouvriers fiables pour de potentiels travaux dans votre futur logement.

Donc si vous avez besoin d’accompagnement pour réaliser ce rêve d’une vie, n’hésitez pas à me faire part de votre projet et je me ferai un plaisir de vous aider !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

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