Immobilier Lisbonne : tout ce qu’il faut savoir en 2025

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Lisbonne.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir à Lisbonne
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans la capitale
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier à Lisbonne, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Immobilier Lisbonne : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lisbonne ?

Lisbonne est l’une des capitales les plus attrayantes d’Europe, pour son climat, son atmosphère paisible, la proximité avec les plages ou encore un coût de la vie réduit par rapport aux autres grandes villes européennes. De fait, réaliser un investissement immobilier à Lisbonne peut être une idée judicieuse.

Pour un Français, la ville dispose de plusieurs atouts non-négligeables, notamment sa proximité avec la France qui permet de rejoindre les villes majeures en moins de 3 heures par avion. Il faut en effet 2h20 pour aller à Paris, 2h15 pour rejoindre Lyon ou seulement 1h55 pour atteindre Bordeaux. Idéal pour rejoindre ses proches le temps d’un weekend ou pour les accueillir facilement, d’autant plus que l’aéroport est situé dans la ville.

De plus, Lisbonne est une ville où il fait bon vivre, avec un climat très clément même en période froide, des habitants sympathiques, de très bons restaurants et une position centrale qui permet d’accéder aux principales régions portugaises facilement, en train, bus, avion ou voiture.

Son fort pouvoir attractif permet aux investisseurs de s’assurer de locations saisonnières garanties, s’ils souhaitent acheter un bien locatif, et à ceux qui veulent changer de cadre de vie d’acquérir un bien immobilier de qualité pour un tarif plus raisonnable que ceux pratiqués en France, dans les grandes villes.

L’immobilier à Lisbonne (et dans l’ensemble du Portugal) est en plein boom depuis plusieurs années et les prix grimpent à vitesse grand V. Mais il est encore tant d’investir, car si Lisbonne reste l’endroit le plus cher du pays, les prix montent moins vite qu’ailleurs.

Je vous donne quelques chiffres et statistiques qui vous permettront d’y voir plus clair.

Immobilier Lisbonne : chiffres et statistiques 2022

En 2022, Lisbonne reprend vie après les années 2020 et 2021 marquées par la crise du Covid-19 et la perte de la source de revenus majeure que représentent les touristes. Cette reprise va de pair avec un boom des achats immobiliers étrangers, qui a fait augmenter le prix du m² de plus de 11% en quelques mois.

Actuellement, les chiffres nous apprennent que :

• Le prix moyen du m2 à Lisbonne est de 5 011 €/m²
• Ce prix au m2 a augmenté de 3.8 % entre mai 2021 et mai 2022
• L’écart est grand selon les quartiers, avec un prix qui peut osciller entre 3 000 et 10 000 euros le m² pour du haut de gamme/du luxe ; entre 3 600 et 6500 euros le m² pour des logements rénovés

Il faut savoir que le coût des habitations a augmenté de plus de 50 % en 5 ans au Portugal, avec + 10 % en 1 an pour plus de 105 municipalités du pays. Toutefois, Lisbonne, plus chère qu’ailleurs, parvient à contenir cette inflation en augmentant de manière moins significative.

Pour les investisseurs, le rendement brut à Lisbonne peut varier entre 5% et 12% du fait de la grande attractivité de la ville auprès des étudiants et des travailleurs nomades.

Comment trouver un bien immobilier à Lisbonne ?

Pour dénicher un bien immobilier à Lisbonne, il y a plusieurs possibilités :

• Si vous êtes sur place, vous verrez en vous promenant de nombreuses affiches VENDE-SE avec un numéro, d’agence ou de particulier, que vous pourrez noter pour un appel
• Passer par les principales agences immobilières que sont Remax, Era ou Idealista
• Visiter les sites de vente des agences et les places marchandes entre particuliers comme Casa.sapo ou immovirtual pour dénicher des annonces
• Faire appel à des spécialistes (chasseurs immobiliers) qui vous aideront dans vos démarches, en vous aidant pour les traductions, la communication et les potentielles transactions auprès des banques et des notaires

Gardez en tête qu’une visite du logement est impérative, car les travaux de rénovation entrepris il y a quelques années dans la ville n’ont pas tous été réalisés avec le même souci du détail.

Entre les travaux fait à la va-vite pour proposer un logement rapidement sur Airbnb, les spéculateurs étrangers qui n’ont pas supervisé les travaux et certains logements inclus dans des bâtiments délabrés, il faut rester vigilant.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier à Lisbonne

Investir dans un bien immobilier à Lisbonne est une idée judicieuse, pour les nombreuses raisons évoquées ci-dessus. Mais il ne faut pas se précipiter !

Voici quelques conseils dont il faut tenir compte avant tout achat dans la superbe capitale portugaise :

• Pensez à calculer les taxes et impôts à l’achat, qui se répartissent de la sorte : frais de notaires, potentiels frais d’agence, impôts variés (IMI, IMT, IS)
• Négociez le prêt pour un achat à crédit, car de base, les banques vous proposeront un taux variable, qui peut être risqué. Si vous préférez un taux fixe, il faut l’expliquer et le négocier, en n’hésitant pas à mettre les différentes banques locales en compétition
• Préparez des questions à poser aux agents immobiliers et tentez de leur fournir avant une visite, car ils sont souvent peu préparés
• Malgré la relative chaleur durant l’année, il faut froid et surtout humide en hiver : ne négligez pas la présence de chauffages et d’une bonne isolation thermique qui pourrait vous faire économiser de belles sommes sur vos factures
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise et sur le statut RNH, notamment si vous êtes retraités

Acheter un bien immobilier à Lisbonne peut être l’occasion de changer de vie, d’investir dans un logement qui pourrait prendre de la valeur dans les prochaines années ou simplement de vous offrir un pied-à-terre pour vos futures vacances dans la ville aux 7 collines.

L’important, pour mener à bien ce projet, c’est de le mûrir suffisamment et de vous faire accompagner s’il le faut !

Immobilier à Lisbonne : je peux vous aider !

Ayant moi-même effectué cette démarche il y a quelques années, je connais les pièges à éviter quand il s’agit d’investir dans l’immobilier à Lisbonne. Je peux donc vous aider à mener à bien votre projet !

Grâce à mes contacts et à mon expérience de vie à Lisbonne, je suis en mesure de vous présenter les bons interlocuteurs (anglophones et/ou francophones) et de vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves.

Il y a beaucoup de choix dans la capitale portugaise mais tous les biens ne se trouvent pas en ligne. Pour cette raison, disposer d’un bon agent immobilier ou d’un chasseur de bien peut faire une réelle différence. Ensuite, il vous faudra un bon avocat, un notaire compétent, un comptable et des potentiels ouvriers pour effectuer travaux et rénovations, si besoin est.

Ne vous embêtez pas à vouloir tout faire tout seul, vous pourriez perdre du temps, de l’argent et de belles opportunités. Partagez votre projet avec moi et je ferai le maximum pour vous accompagner !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

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