« Immobilier Portugal : c’est le moment d’investir ! »
La plupart des journaux et revues économiques annoncent qu’il faut investir au Portugal, et en particulier à Lisbonne.
On parle de taux de rentabilité qui peuvent atteindre jusqu’à 25% par an.
Pourtant, personne ne dit comment réussir à investir pour atteindre de tels taux de rentabilité.
C’est bien beau de savoir qu’il faut acheter au Portugal, mais si l’on ne connaît pas très bien le pays et encore moins le marché immobilier, comment fait-on ?
Bonne nouvelle :
C’est ici que je vais vous expliquer en détail pourquoi et comment investir dans l’immobilier au Portugal.
J’ai acheté un immeuble de 3 appartements à Lisbonne début 2015 et j’ai déjà aidé près de 10 personnes à acheter en cours d’année 2015.
2016 s’annonce comme une année prospère, et si vous n’avez pas encore acheté au Portugal, il est encore temps !
En suivant mes conseils, vous pourrez vous aussi investir et atteindre des taux de rentabilité très intéressants.
Voici le sommaire de l’article :
- Pourquoi investir dans l’immo au Portugal
- Les prix au mètre carré en 2016
- Où et comment investir au Portugal
- Faire de l’investissement locatif à Lisbonne
- Les agences immobilières à Lisbonne
- Quelles démarches faire pour acheter au Portugal
- Contacts pour réussir son investissement au Portugal
Pourquoi investir dans l’immo au Portugal ?
Voici 5 principales raisons :
1. Le marché de l’immobilier au Portugal est en hausse
Tout le monde le sait, il y a eu la crise qui a énormément touché le Portugal il y a quelques années. Les prix des biens immobiliers ont baissé de 25% à 30% selon l’I.N.E. (Instituto Nacional de Estatística). Heureusement, il n’y a pas eu de bulle immobilière au Portugal.
Résultat : Les prix remontent progressivement et sont en croissance depuis 3 ans déjà.
Beaucoup d’étrangers ont réalisé à quel point Lisbonne était une ville agréable à vivre, et une ville bon marché.
De plus, depuis le 1er janvier 2013, un accord a été passé entre la France et le Portugal :
Les retraités français (du secteur privé) qui décident de résider au minimum 183 jours au Portugal sont exemptés d’impôt sur le revenu !
Résultat : beaucoup d’investisseurs étrangers et de retraités français ont commencé à investir à Lisbonne et en Algarve, ce qui a fait monter les prix du marché.
Le marché à Lisbonne monte depuis 3 ans, et devrait continuer à grimper pendant les 3-5 prochaines années, avant de se stabiliser.
2. La location saisonnière est facile et très rentable
Faire de la location saisonnière est un business rentable de façon générale, et c’est particulièrement vrai à Lisbonne.
Depuis l’ouverture des lignes low-cost de Ryanair notamment, le tourisme a explosé au Portugal et à Lisbonne notamment.
Ryanair a ouvert la ligne Paris-Lisbonne fin 2013, ce qui a engendré un tourisme jamais vu auparavant à Lisbonne.
Le tourisme augmente de 10% à 20% par an depuis deux ans, et la mairie de Lisbonne investit énormément en ce moment pour rendre la ville encore plus attractive.
On voit de nouveaux jardins ouvrir dans le centre-ville, les façades des immeubles sont restaurées avec de magnifiques « azulejos » .
Les estimations prévoient une augmentation continue du tourisme pour les années à venir.
Résultat : une énorme demande de logement (courte durée notamment) de la part des voyageurs, et une offre qui met encore du temps à s’adapter.
Beaucoup d’hôtels et de bâtiments sont en construction en ce moment, mais cela va mettre plusieurs années avant de satisfaire cette nouvelle demande touristique.
Sur certaines périodes de l’année, il n’y a pas assez de logement à Lisbonne pour accueillir tous les voyageurs !
Résultat : des prix à la nuit qui sont très hauts relativement au prix d’achat d’un appartement.
Il est courant de voir des studios dans le centre de Lisbonne à près de 100€ la nuit pendant l’été sur des sites comme Airbnb !
C’est ce que je fais avec les studios que je loue, comme vous pouvez le voir ici par exemple.
Contrairement à la France et à Paris notamment, la location saisonnière n’est pas limitée au Portugal.
Vous pouvez louer votre appartement à la nuitée, pendant 365 jours.
Il suffit de déclarer votre appartement et de déclarer vos revenus, ce qui est assez simple (plus de détails un peu plus bas dans cet article).
Si vous ne voulez pas faire de la location saisonnière (ou payer une entreprise comme Bonjour Lisbonne pour gérer la location saisonnière à votre place), vous pouvez simplement louer votre appartement à l’année…
…mais la rentabilité est évidemment moins intéressante dans ce cas.
Pour un investissement de 120 000€ pour un studio dans le centre de Lisbonne, vous pouvez le louer autour de 700€ sur certains sites comme Uniplaces.
3. L’investissement immobilier à Lisbonne est peu risqué
Investir à Lisbonne est peu risqué, tout simplement car c’est une capitale de l’Union Européenne.
Il est difficile de se tromper en investissant dans une capitale, car cela restera toujours un attrait culturel/financier/touristique de premier plan.
Il est toujours possible d’investir dans des petites villes ou des villes de taille moyenne, mais le risque est plus grand à moyen-long terme.
4. La législation portugaise vous protège
La législation portugaise encadre bien le marché et protège les acheteurs.
Les démarches légales, administratives et financières sont très proches de ce que l’on a en France.
Avec un bon avocat à Lisbonne, vous n’avez aucun risque de vous retrouver dans une arnaque ou de voir votre bien « disparaître » par exemple.
5. Il fait bon vivre au Portugal
Quand on vit en France et que l’on passe quelques jours au Portugal, on a envie de prolonger son séjour.
Au Portugal, la vie est plus tranquille, les gens moins stressés, la météo est meilleure, la vie est beaucoup moins chère, on mange bien.
La qualité de vie au Portugal est très haute.
Le taux d’agression et de criminalité est un des plus bas d’Europe.
Ce n’est pas pour rien que le Portugal est une des destinations les plus prisées pour les retraités.
Et Lisbonne a été élue destination préférée des français en 2015.
Vous avez également des plages magnifiques très proches de Lisbonne (Costa de Caparica, Cascais…), et des petites villes classées patrimoine mondial de l’UNESCO comme Sintra.
Que ce soit pour venir vivre au Portugal, y passer quelques week-ends dans l’année, ou simplement pour y investir, c’est toujours un plus d’acquérir un bien dans un pays qui est très agréable.
Immobilier Portugal : les prix au mètre carré en 2016
Sur le dernier trimestre 2015, d’après le site Idealista, voici les prix au mètre carré en moyenne :
Ce sont des moyennes qui comprennent tout type de bien, tout type d’état. Ces moyennes ont été calculées sur 27.861 annonces sur le site Idealista.
Par contre, pour du rénové sur des biens très bien placés, les prix sont évidemment plus hauts.
Dans l’Algarve, la région au sud du Portugal où le tourisme est fort et où beaucoup de retraités viennent s’installer, le prix au mètre carré rénové dans les principales villes est de 2 500€.
A Lisbonne, dans le centre historique en plein centre, les prix vont de 2 500€ à plus de 6 000€ le mètre carré en moyenne pour du rénové, en fonction des différents quartiers.
Comme vous pouvez le constater, le budget pour acquérir un appartement ou une maison à Lisbonne est bien inférieur au budget qu’il faut mettre pour acheter à Paris !
Pour un même budget, vous pouvez acheter un appartement entre 2 et 3 fois plus grand à Lisbonne qu’à Paris !
Où investir et comment investir au Portugal
1. Où investir au Portugal ?
Pour moi, il n’y a pas d’hésitation possible :
Il faut investir à Lisbonne.
Pourquoi ?
Tout simplement car c’est la capitale et que c’est là où l’investissement est le plus sûr sur le moyen/long-terme.
De plus, comme dit plus haut :
Les prix du marché de Lisbonne sont en train de monter, le tourisme explose, la ville investit énormément pour le futur.
Lisbonne va devenir une grande capitale touristique reconnue d’ici peu.
Lisbonne me fait penser à ce qu’était Barcelone il y a une dizaine d’années.
Barcelone est désormais une destination très prisée des français, avec des prix de l’immobilier assez haut, une ville attractive à tout niveau, et tout ceci est stable.
Le risque de voir le tourisme ou les prix de l’immobilier chuter à Lisbonne est quasi-nul.
Il y a quelques années, peu de personnes allaient en vacances à Lisbonne.
Depuis 2 ans, plus d’une personne dans votre entourage a dû vous dire qu’elle est partie en vacances à Lisbonne…
…et beaucoup ont envie de venir visiter ou revisiter Lisbonne dans les mois ou années à venir.
Le tourisme marche tellement bien que Ryanair vient d’ouvrir une ligne entre Lisbonne et les Açores.
Tout montre que Lisbonne va devenir une ville encore plus attractive dans les prochaines années.
Vous pouvez toujours investir dans d’autres régions du Portugal, comme en Algarve ou à Porto.
Vous pourrez peut-être trouver des taux de rentabilité plus intéressants ou faire un peu plus de plus-value sur du court-terme.
Mais sur du long-terme, investir à Lisbonne est à la fois plus sûr, tout en affichant des taux de rentabilité très hauts avec de la location saisonnière notamment (cf le paragraphe sur la location saisonnière).
2. Comment investir à Lisbonne ?
En fonction de vos envies et de votre projet, vous pouvez avoir une approche différente pour acheter votre appartement ou votre maison à Lisbonne.
Si vous voulez acheter un bien à Lisbonne pour le louer, je vous invite à investir dans le centre-ville.
Qu’est-ce que j’appelle centre-ville exactement ?
Pour moi, la zone où il faut investir dans le centre-ville va de Santos (côté ouest du centre-ville) à Alfama (côté est du centre-ville).
Le sud du centre-ville est Cais do Sodré, et la limite au nord où il faut investir est Rato, Marquês de Pombal, Saldanha et Arroios.
Ce sont et ce seront toujours des quartiers centraux qui seront recherchés par les touristes, les locaux, et les investisseurs.
Pour comparer par rapport à Paris, cela reviendrait à investir dans les 8 premiers arrondissements.
Voici une carte pour vous aider à vous situer.
Quand vous rencontrerez un agent immobilier, gardez toujours cette carte en tête et visitez uniquement des appartements à l’intérieur de la limite bleue (côté sud/fleuve).
Vous serez ainsi sûr de faire un investissement au risque quasi-nul.
L’agent immobilier essaiera sûrement de vous proposer d’autres zones de Lisbonne en vous disant que c’est intéressant aussi.
Ce ne sera pas forcément faux, mais autant investir dans le centre de la ville, à long-terme c’est le plus sûr.
On ne sait jamais comment vont évoluer d’autres quartiers qui sont moins dans le centre, le « pari » étant plus risqué.
La limite bleue que j’ai tracée n’a pas été faite par hasard.
J’habite à Lisbonne depuis 2012, je suis guide touristique (je connais parfaitement le centre de Lisbonne) et je m’intéresse de très près à l’immobilier à Lisbonne depuis 2014.
Je connais les endroits qui sont les plus intéressants, et ceux qui le sont moins.
Je connais les endroits qui plaisent aux voyageurs et aux locaux, et ceux qui plaisent moins.
Mon conseil est simple :
Refusez toute visite en-dehors de la limite bleue. Vous pouvez même montrer cette carte à l’agent immobilier pour qu’il ne vous propose rien en dehors.
Dans cette zone où il faut investir, il y a différents prix au mètre carré :
Les biens les moins chers se trouvent vers Arroios, Anjos, Intendente, Martin Moniz.
Vous trouverez dans ces quartiers des appartements où le mètre carré (pour appartement vendu rénové et meublé) est à 2 500€ en moyenne.
Dans les quartiers Avenida da Liberdade et de Baixa-Chiado, le mètre carré (pour appartement vendu rénové et meublé) sera plutôt autour de 4 000-5000 euros en moyenne.
Dans le quartier Alfama, le mètre carré est autour de 3 800 euros pour du rénové et meublé.
A Lisbonne, on évalue à 500 euros le mètre carré pour réaliser des moyens/gros travaux pour des finitions tout à fait correctes. Pour du haut de gamme, on se rapproche plus de 1 000 euros le mètre carré.
Attention : dans la zone conseillée, il faut quand même éviter d’acheter dans certaines rues qui peuvent être très bruyantes la nuit.
Avant d’acheter un appartement, faîtes un tour dans la rue le soir, pour s’assurer qu’il n’y a pas un bar ou une boîte de nuit à côté…
Demandez-moi si vous le voulez, je vous dirais tout de suite si c’est bon ou non.
Petites précisions à savoir :
A Lisbonne, mais au Portugal de façon générale, les personnes ne raisonnent pas en mètre carré.
Ce n’est pas leur référence.
La plupart du temps, les agents immobiliers sont incapables de vous dire la surface exacte de l’appartement.
Cela peut sembler stupide ou très étrange, mais c’est ainsi.
Essayez de négocier le prix en fonction du nombre de mètre carré, et vous ne vous comprendrez pas.
Au Portugal, ils raisonnent principalement en rentabilité potentielle, et en comparant des biens similaires dans des rues voisines.
On vous parlera souvent de rentabilité brute à l’année, pour de la location à l’année.
Et on vous dira que tel ou tel appartement similaire est en vente à tel prix dans la rue d’à côté.
L’idéal est évidemment de visiter plusieurs appartements dans un même quartier pour vous faire une idée.
Vous pouvez également m’envoyer l’annonce de l’appartement, ou des photos/vidéos de l’appartement en question avec ses caractéristiques, et je vous dirai tout de suite s’il est trop cher ou si le prix est correct.
Autres petites précisions :
Au Portugal, on ne compte pas les pièces de la même façon.
Si vous visitez un T3 au Portugal, vous allez visiter un appartement avec 3 chambres (et non pas 2 comme en France).
On peut aussi vous parler d’un T3+1…
…cela veut dire qu’il y a 3 chambres, et une petite chambre/pièce où il n’y a pas de fenêtre.
C’est courant au Portugal.
Beaucoup d’appartements ont une pièce sans fenêtre, tout comme les salles de bain ont rarement une fenêtre.
Aussi :
L’air conditionné et les radiateurs sont quelque chose de rare au Portugal. Les appartements n’ont généralement pas de telles installations, et la majorité des portugais ont des ventilateurs et chauffages d’appoint.
Faire de l’investissement locatif à Lisbonne
Si vous voulez investir à Lisbonne (ou investir au Portugal de façon générale) et que vous recherchez à rentabiliser votre bien le plus vite possible…
…la meilleure solution est la suivante :
Faire de la location saisonnière (encore appelée location touristique, location à la nuitée ou location courte durée).
Au vu des prix proposés par jour, il n’y a pas photo entre de la location courte saisonnière et de la location à l’année.
Même si vous payez une agence pour gérer la location pour vous.
Un studio de 30-35 mètres carré dans le centre de Lisbonne se loue à plus de 40€ la nuit en hiver, et à plus de 90€ par nuit en été.
Le prix d’un studio comme celui-là est autour de 120 000€ tout neuf et meublé dans le quartier de l’Alfama.
Le coût d’une agence pour gérer toute la location touristique de A à Z est en moyenne de 25% de vos revenus (déductible des impôts). Bonjour Lisbonne propose de gérer votre appartement si vous le désirez.
Avec un taux d’occupation de 60% à l’année (estimation basse, en réalité le taux d’occupation est plus proche de 80%, voire 90% si vous avez un bel appartement, ou une terrasse, ou belle vue), et une moyenne de 60€ par nuit à l’année (estimation basse également), on peut faire un calcul rapide :
60 x 365 x 60% = 13 140€ revenus bruts à l’année (estimation basse).
Avec estimation basse, on parle donc de 11% de rentabilité brute par an dans un cas où vous ne vous occupez de rien et que vous achetez un appartement bien placé, rénové et meublé.
Evidemment, vous pouvez atteindre des taux de rentabilité bien supérieurs si vous vous y prenez bien.
En estimation haute, nous pouvons prendre 90% de taux d’occupation. Ce qui nous donne 19 710€ de revenus bruts à l’année (60 x 365 x 90%).
On a une rentabilité brute de près de 16,50% avec estimation haute (19 710/100 000 x 100).
Continuons nos calculs avec notre estimation basse :
Si vous n’êtes pas sur place et que vous engagez une entreprise pour tout faire pour vous, vous devez payer environ 25% de vos revenus à cette entreprise. Soit 13 140 x 25% = 3 285€ à l’année.
Vous avez un impôt foncier à payer qui varie entre 0,30% et 0,50% par an. Cela revient à payer environ 500€ par an d’impôt foncier (déductible).
Si vous décidez de déclarer vos revenus locatifs, vous devez verser 3,75% à l’Etat (base d’imposition: 15%. Taux d’imposition: 25%), soit 0,0375 x (13 140 – 3 285 – 500) = 350,81€.
EDIT 2017: la base d’imposition est montée à 35%. Et le taux d’imposition varie en fonction du CA généré mais pour un petit appartement loué à l’année, il est de 14% environ. Donc une imposition finale à 5% environ sur le CA que vous générez.
Calcul des revenus nets par an: 13 140 – 3 285 – 500 – 350,81 = 9 004,19€.
Vous arrivez à une rentabilité nette nette de 7,5% (9 004,19/120 000 x 100) en estimation basse, et de plus de 10% en estimation haute (calcul avec 19 710 au lieu de 13 140).
A côté de cela, le marché de l’immobilier à Lisbonne est en forte hausse en ce moment, ce qui fait que vous gagnez également de l’argent sur votre bien.
Si vous investissez cette année, votre bien prendra sûrement 10, 20 voire 30% de valeur dans les années à venir.
Je vous vois déjà poser une question : quel est l’impôt sur la plus-value à la revente ? :)
Réponse :
L’impôt sur la plus value à la revente (ou plus value-immobilière) est de 25% au Portugal.
En estimation basse, nous avons donc 13% de rentabilité brute.
En réalité, il est très facile d’avoir des taux de rentabilité (très) supérieurs en trouvant de bonnes affaires…
…avec certaines conditions comme :
- être prêt à faire des travaux
- vouloir décorer soi-même l’appartement (ou faire appel à un décorateur)
- payer sans emprunt bancaire
- proposer un acompte important
- avoir un peu de temps pour dénicher une bonne affaire et négocier
- acheter plusieurs appartements au même propriétaire/dans le même immeuble
- demander à l’agent de baisser sa commission
- très bien connaître le marché
- avoir de bons agents immobiliers qui nous présentent de bonnes affaires
Si vous cumulez certains des critères cités plus hauts, vous pouvez effectivement atteindre des taux de rentabilité bruts autour de 20-25% par an.
Agence immobilière à Lisbonne : laquelle choisir ?
Vous avez différentes agences immobilières au Portugal.
Les plus connues sont ERA, RE/MAX et Century 21.
Ce sont des agences présentes dans la plupart des villes du Portugal, et qui ont une grande partie des biens à vendre sur le marché.
A Lisbonne, vous avez plusieurs boutiques pour chaque agence.
Si vous voulez mes contacts des meilleurs agents immobiliers, vous pouvez me les demander via la page de contact.
Achat appartement Lisbonne : quelles démarches faire ?
Vous avez envie d’acheter un appartement à Lisbonne, ou dans une autre région du Portugal ?
Voici les démarches que vous devrez faire pour pouvoir posséder votre bien :
Une fois trouvé l’appartement ou la maison que vous voulez achetez, vous vous mettez d’accord avec le vendeur pour signer le compromis de vente et verser un acompte (souvent 10%, mais il n’y a aucune obligation. Cela se négocie avec le vendeur).
Si vous voulez faire un emprunt bancaire au Portugal, c’est possible. Vous aurez plus de chance d’obtenir un prêt d’une banque portugaise pour acheter au Portugal, mais je vous recommande d’emprunter auprès d’une banque français si vous le pouvez.
Les taux sont plus bas, les taux sont fixes (beaucoup de banques portugaises proposent des taux variables, les taux fixes étant assez hauts), et les discussions avec la banque sont plus faciles.
Pour emprunter auprès d’une banque portugaise, il vous suffit d’aller voir les principales banques (Caixa Geral dos Depositos, Millenium, BPI, Novo Banco, Banco Popular…) et de voir avec eux leurs conditions et contrats possibles. Les taux pratiqués sont souvent autour de 3% sur 20 ans. Regardez bien les détails, et si l’on vous propose du variable ou du fixe.
Si vous voulez, je peux vous fournir le contact d’un banquier portugais chez BPI qui répondra à toutes vos questions.
Votre avocat vous fournira un contrat et vous verrez avec lui si vous voulez rajouter des clauses particulières par exemple.
Il vérifiera de son côté les documents fournis par le vendeur sur sa personne et sur le bien en question.
Le vendeur et vous-même signez le compromis de vente.
Vous versez l’acompte dans un délai de 3 jours.
Petite précision : si vous vous rétractez, vous perdez votre acompte. Si le vendeur se rétracte, il vous rend votre acompte et vous verse en plus le montant de l’acompte.
Vous vous mettez d’accord sur une date pour signer l’acte final, qui se fera chez un notaire.
L’avocat et le notaire communiquent des informations liées aux personnes et au bien.
Vous devez récupérer un NIF (numéro d’identification fiscal) et ouvrir un compte bancaire portugais.
Vous devez payer l’IMT (taxe lié à l’achat du bien) au maximum 3 jours avant la signature finale (l’avocat vous le rappellera).
Attention: vous aurez besoin d’une carte de débit portugaise pour payer différents montants, comme l’IMT ou l’enregistrement du bien après signature chez le notaire. Pensez bien à demander cette carte au banquier lorsque vous ouvrez votre compte.
Vous signez le jour J chez le notaire, donnez le chèque imprimé spécialement par la banque pour cette opération du restant à payer.
Vous recevez les clés du bien, les papiers officiels, et l’avocat et le notaire s’occupent de quelques démarches administratives pour que votre bien soit effectivement à votre nom.
Les démarches sont assez simples et si vous avez un avocat (indépendant), il n’y a pas de risque.
Votre bien sera effectivement à votre nom après achat.
Besoin de contacts à Lisbonne ?
Quelque soit le sujet touchant de près ou de loin à l’investissement à Lisbonne, je peux vous aider dans votre démarche.
Comme dit un peu plus haut dans cet article, j’ai déjà acheté un immeuble de 3 appartements à Lisbonne et j’ai aidé près d’une dizaine de personnes à investir.
J’ai une très bonne connaissance du milieu, je parle portugais, et je peux vous mettre en contact avec les bonnes personnes.
J’ai acheté en début d’année 2015, et j’aurais aimé avoir un français qui me conseille à cette époque-là.
A l’époque, j’ai tenté de me faire moi-même ma liste de contacts, ou j’ai suivi les recommandations des agences immobilières.
J’ai fait malgré moi quelques erreurs, car je n’avais pas les bons contacts à ce moment-là.
Par exemple, j’ai fait appel à un avocat à Lisbonne qui n’était pas assez réactif, j’ai engagé un constructeur trop cher, et un autre constructeur pas sérieux.
Depuis, avec mon expérience et celle des personnes que j’ai aidées, j’ai pu affiner ma liste de contacts compétents.
Ce sont ces contacts que je recommande désormais.
Voici la liste de contacts que je peux vous recommander :
- des agents immobiliers d’une agence particulière
- un chasseur de biens
- un banquier
- un avocat
- un notaire
- un architecte
- un constructeur/artisan
- une décoratrice
- un comptable
- une personne pour gérer votre location saisonnière
Ils parlent tous anglais, voire français parfois.
Je peux également vous accompagner et vous conseiller pour trouver l’appartement que vous voulez, le négocier, et l’acheter.
Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps, d’argent, et vous aurez un appartement que vous n’aurez sûrement pas trouvé sans mon aide.
Si cela vous intéresse, envoyez-moi un mail ici et je vous répondrai.
Précisez simplement votre projet, les contacts que vous voulez, et si vous parlez portugais, anglais, ou uniquement français.
Bonne chance pour votre futur achat !
Bonjour
Mon budget est de 240000 euros
Puis je trouver un T1 dans le centre?
Merci!
Anne
Désolée c’est140000
Bonjour je serais intéressé pour un achat à lisbonne pour du locatif
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un message !
Mehdi Rodrigues
Bonjour,
Je souhaiterai échanger avec vous sur plusieurs aspects dans le cadre de ma recherche d’un bien dans Lisbonne (stade: recherche avancée).
Bonjour Thibault,
j’ai 36 ans et j’aimerais investir au Portugal. je vis à Paris, et je me renseigne sur la fiscalité dans ces conditions (impôts en France et Portugal…)
Serait-il possible d’échanger à ce sujet?
A bientôt,
Sabrina
Bonjour,
Je vous ai envoyé un email pour échanger sur la fiscalité.
Bonjour. Sympa votre site.
Je suis en train d’acheter un T2+1 d’environ 100 m2 à Graça qui nécessite quelques travaux : cuisine, sdb, transformation de 2 pièces en une, peut-être les sols… Pouvez-vous me conseiller des artisans capables de réaliser ces travaux et quels sont les prix en moyenne ? Merci d’avance
Bonjour,
Oui, je vous ai envoyé un email pour vous aider pour vos travaux.
Monsieur Bonjour je voudrais investir a Lisbonne ( locatif ) merci d’avance
Bonjour,
Vous avez raison de vouloir investir ici. Pouvez-vous détailler votre projet ?
Bonjour,
Je vais m’installer à la fin de l’année sur Lisbonne. Et je cherche un notaire aux tarifs accessibles. Si jamais vous en connaisser un.
En vous remerciant par avance.
Cordialement
Oui j’en connais plusieurs qui peuvent vous aider. Je vous ai envoyé un mail pour en savoir plus et je vous donnerai le contact qui vous correspond le mieux !
Bonjour
Je vous remercie pour la pertinence de votre site.
Je souhaite investir au Portugal, est-il mieux de le faire à Lisbonne ou dans des villes balnéaires . Et j’ai encore une deuxième question est-il mieux d’investir dans des petites unités ou mieux vaut tout mettre dans une seule ?
Bonjour,
Je conseille Lisbonne principalement, comme expliqué dans l’article.
Et pour votre deuxième question, plusieurs petites unités est plus rentable si vous voulez faire de la location touristique par exemple.
BONJOUR
VOTRE BLOG EST TRES INTERESSANT
NOUS PARTONS JEUDI 9 A LISBONNE, EN VACANCES ET EGALEMENT POUR CHERCHER UN APPARTEMENT SUR LISBONNE
NOUS SOMMES FRANCAIS ET VIVONS ENTRE NICE ET BARCELONE OU NOUS AVONS UN HOTEL
POUVEZ VOUS ME CONTACTER PAR EMAIL
Bonjour,
C’est fait !
Bonjour
Sommes à la recherche d’un investissement locatif courte type Airbnb ou homeaway, ou longue durée, mais avec une très bonne rentabilité.
Pouvez vous me contacter par mail svp?
Merci pour ce blog très complet.
Bonjour,
Oui c’est fait !
Bonjour , sympas votre site j’ai 34 ans, je vie en France et aimerais acheté au Portugal à lisbonne un appartement de t3 … 3 chambre… Que me conseillé vous ?
Je vous réponds en détail par mail !
Bonjour,
Je suis vraiment content d’avoir trouvé un blog aussi complet surt l’investissement immobilier a lisbonne.
Et vos conseils touristiques pour la visite de cette ville nous ont ete precieux.
Merci beaucoup.
Bonjour
Je souhaiterais investir en Algarve, quelles sont les points particuliers à connaître ?
Pour dans un premiers temps de la rentabilité locative faut-il privilégier les copro avec complexe piscine et plus.
Merci de vos remarques
gerald.pacaud@orange.fr
Bonjour,
Je ne connais malheureusement pas assez le marché en Algarve pour vous venir en aide.
Thibaut
Bonjour, je vie en France j’ai 50 ans et j’aimerais investir à Lisbonne ou dans le sud pour faire du locatif pour l’instant et venir vivre la bas à ma retraite que me conseillez-vous ? Merci
Cordialement
Cathy
Chère Catherine,
Je vous ai envoyé tous les détails par email !
Merci pour votre confiance.
Bonjour
je suis dans la même reflexion que Catherine
Que me conseillez vous ?
Merci
Bonjour
J’envisage de m’installer pour ma retraite à Lisbonne et d’acheter une maison permettant un accès aisé au lycée français car j’ai un fils à scolariser au lycée.
Quel budget à prévoir ?
Merci
Bonjour,
Je suis français et je vis en expat depuis 12 ans au Maroc ou j’ai construit des villas que j’ai loué puis vendu.
Je vais profiter en septembre d’un capital de 200 000€ et je pensais acheter au Portugal. Un De mes amis vient d’acheter à olhao une maison avec travaux, qu’en pensez vous ? Au vu des plannings de resa sur airbnb lisbonne me paraît plus facile à travailler en location à l’année
Bravo pour votre site très complet et précis
Bonjour,
Oui, vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif à Lisbonne !
Blog très sympa ! Merci beaucoup pour cet article
Je suis no européen et je souhaite m’installer a Lisbonne définitivement. J’ai un
capital de 600000euros.
Quels sont vos conseils
Merci à vous
Amities
Merci !
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour ,
Remerciements pour les différentes informations,
Pour un premier investissement souhaité à LIsbonne pour location journalière ,je dispose de 120 000 euros .
Sauriez vous me guider pour cet investissement sur un/deux produits de qualité, bien positionné
Merci d’avance
Bien cordialement
Je vous ai envoyé un email.
Bonjour
Vraiment merci pour toutes ces infos
Je souhaite aussi investir sur Lisbonne
Que pensez vous de faire de la coloc étudiante sept/juin
et ensuite de la location saisonnière
Bien à vous
gisele
Bonjour,
Oui c’est également une possibilité ! N’hésitez pas à m’envoyer un mail via le formulaire de contact.
Blog très sympa ! Merci pour ce bel article qui nous donne vraiment envie d investir et pensons même venir nous y installer.
Nous souhaiterions acheter une maison du côté de costa da caparica, Le louer a l année et en profiter quelques semaines dans l année…puis y vivre quand nous viendrons définitivement. Quels sont vos conseils avisés sur cette région qui est bcp moins demandée que Lisbonne centre? Merci à vous
Excellente journée
Bonjour,
Costa da Caparica est beaucoup moins demandée que Lisbonne centre effectivement. A vous de voir, pour un vrai investissement locatif, le plus rentable reste le centre de Lisbonne je trouve.
Bonjour Thibaut,
Nous souhaitons investir dans un appartement à Cascai, afin d’y passer quelques semaines dans l’année, et le louer durant les saisons moyennes et hautes, afin d’avoir un retour raisonnable sur investissement.
Y a t il encore des opportunités? Même si nous sommes conscients que sur ce secteur le marché est tendu.
Nous comptons venir en juin spécialement pour entamer notre prospection. Nous pourrons si vous le souhaiter nous rencontrer afin de discuter de notre projet.
Cordialement
Bernard et Isabelle
Bonjour,
Je vous envoie un mail. Mais Cascais est très cher et c’est un tout autre marché que Lisbonne…
Je cherche un immeuble à acheter
Bonjour,
Je vous ai envoyé un email.
Bonjour
Je reviens de Lisbonne, je aimerais etudier la possibilité d investir dans un appartement à rénover dans le quarter de l Alfama , pourriez vous me conseiller ?
Cordialement
Bonjour,
Oui, je vous ai envoyé un mail.
Bonjour Thibault,
Je viens m’installer a Lisbonne en juin.
Je cherche un appartement non meuble a louer dans le quartier Alvalade dans un premier temps.
Je souhaite ensuite acheter un appartement a Campo de Ourique des que possible.
J’aimerais savoir s’il serait possible d’entrer en contact STP? Je ne connais rien au marche lisboete et je ne parle pas (encore) portugais…
Merci beaucoup!
Bonjour,
J’ai investi sur cette capitale et aucun regret.
L’investissement est sûr et sans problème. Je reste à l’ecoute du pays et j’aimerai d’ailleurs bien y vivre.
Belle demarche et bravo.
Bon courage
Merci pour votre retour positif ! Vous avez bien fait d’investir.
Bonjour, je m appelle Kamel Boubekeur je recherche un immeuble dans un premier temps 800 m2 minimum avec travaux sur les meilleurs quartiers de Lisbonne Ave libertade par exempemple je suis à Paris je recherche uniquement de très bonnes affaires si vous avez des biens à me proposer n hésitez pas je reste disponible cdt
Bonsoir,
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour,
Je souhaite m’installer à Lisbonne et aimerais avoir une idée du marché immobilier et quel quartier choisir. Votre blog est très intéressant car précis.
Je serai à Lisbonne du 15 au 19 mars prochain.
Merci pour votre réponse et votre aide éventuelle.
Bien cordialement
Patrick Germain
Bonjour Thibault,
Votre blog est très instructif et détaillé.
Il ne reste plus qu’a chercher la perle rare a Lisbonne pour faire de la location saisonnière.
Je vous contracterai a ce moment la.
Cdlt
Bernard
Bonjour Thibault
Tout d’abord merci pour votre blog
Je l’ai trouvé très bien résumé et vous en félicite juste manque quelque informations type. Exemple de prix de vente récente immeuble ou appartement…
Mais vraiment merci pour tout
Je compte me rendre à Lisbonne et espère faire appel à vos services en tant que guide
Merci de me renseigner vos coordonnées
Bonne continuation et merci de nouveau pour votre blog
Bonjour Thibault
Je souhaiterais investir dans l’immobilier locatif type Airbnb. Je regardais autour de chez moi sur la région lyonnaise. Mais votre blog m’a vivement intéressé et fait réfléchir. Pourquoi pas Lisbonne ?
Peut on trouver des biens dans le centre à rénover ? Quel taille de logement serait il le plus intéressant d’acheter ? Est-ce que vous pourriez prendre en charge un chantier de rénovation ?
Je vous remercie par avance
Cordialement
Christophe
Bonjour Thibault,
J’ai un projet au Portugal.
Pouvons-nous échanger par mail ?
Merci d’avance.
Cordialement
Bonjour,
Oui bien sûr, vous pouvez m’envoyer un mail via la page de contact.
Bonjour,
je trouve votre page trés bien réalisée !
Pourriez vous me dire le montant que vous demandez afin de prodiguer vos conseils !
Moi j’aurais préféré acheter du côté de l’Algarve qu’en pensez vous ?
D’avance merci pour votre réponse
Je ne fais pas payer mes conseils :)
Je pense que Lisbonne est mieux mais c’est à vous de voir !
Bonjour Thibaut,
Merci pour cet article. Pourriez-vous m’indiquer si vous facturez les conseils/contacts que vous fournissez?
Par avance merci pour votre réponse.
Laurene
Non, c’est gratuit ! Simplement je ne les partage pas dans l’article. Vous pouvez m’envoyer un mail si vous voulez.
Bonjour Thibault,
j’habite Lisbonne depuis cet été, et suis en location mais je voudrais investir aussi. Pourrions-nous nous rencontrer prochainement ?
Merci
Henri
Bonjour Thibault,
En prospectant sur différents sites consacrés au Portugal, je suis tombé sur votre contact et me permets de vous écrire.
Avec mon épouse, nous cherchons un projet de vie et pensons très régulièrement voire tout le temps à s’installer à Lisbonne.
Nous y sommes venu l’année dernière et y retournons le week-end prochain pour quelques jours.
À court ou moyen terme (d’ici deux ans maximum), nous aimerions invertir dans la pierre et avons déjà nos idées de quartiers.
Notre problème et non des moindres est que ni l’un ni l’autre ne parlons le portugais, et ne savons pas la procédure à suivre pour être sûrs de faire un bon investissement.
Si cela est possible de votre côté, serait-ce possible de nous rencontrer lors de notre passage à Lisbonne (du 11 au 14 novembre)?
Je reste à votre disposition et vous souhaite une agréable journée.
Bonjour,
je suis luso-français, j’habite à Lisbonne depuis 15 ans et je vends un appartement à 100 mètres de l’avenida da Liberdade. Veuillez me contacter si vous êtes interessés.
Merci
Bonjour.
Les revenus locatifs sont ils soumis à imposition?
Merci.
Bonsoir,
votre blog est tres intéressant et très bien construit; je voudrais savoir si vous prenez des honoraires pour aider les français à investir au Portugal et si oui combien?
MERCI
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour,
Je me pose la même question!
Merci
Bonjour,
Je me pose la même question.
Je voudrai aussi avoir quelques précisions sur le :
« Si vous décidez de déclarer vos revenus locatifs ».
je tiens à dire que votre article est très intéressant et très complet.
Merci d’avance,
Ghita
Bonjour,
recherchant à investir dans l immobilier a l étranger, je viens de tomber sur votre article.
J aimerais bénéficier de votre expérience et savoir vers qui se diriger afin d effectuer un investissement locatif sachant que je réside l année en France.
J aimerais savoir si il existe des agences qui proposent vraiment des projets « clés en main » et quels sont les frais demandées pour ces services …
Je vous remercie d avance pour votre réponse
Cordialement
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour,
Merci pour tous ses renseignements.
Que pensez-vous d’un investissement en périphérie de Lisbonne par exemple
Ericeira ?
Cordialement,
Christophe
Bonjour,
Je pense que cela est moins intéressant. A vous de voir.
Bonjour,
je vais dans 2 ans prendre ma retraite, je voudrai dans un premier temps faire un petit investissement locatif, en attendant de m’installer.
j’ai l’intention de venir un we pour voir surplace les emplacements
et les démarches a entamer
pourrai je vous contacter pour vos conseils.
Bien cordialement
Rose Huët
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail !
j’ai un peu survoler votre site et vous m’avez l’air très au courant (plus que moi) du mot investir au portugal j’aimerais vous poser une question pourquoi lisbonne et pas l’algarve?
cordialement
Je pense que Lisbonne va énormément grandir, et que cela restera toujours la capitale, le centre de l’attraction du pays !
Merci Thibaut pour ton aide et tes conseils.
A bientôt.
Oscar.
Bonjour,
Bravo pour ce blog pleins d’informations intéressantes. J’ai un projet immobilier et je me pose plusieurs questions.
Pouvons-nous échanger ?
Cordialement,
Christophe
Bonjour Thibault,
Bravo et merci pour votre site et votre article sur l’investissement au Portugal.
J’ai 3 appart que j’ai mis en location en France et j’aimerai partir sur un autre projet.
Pourquoi pas le Portugal vu que j’ai bien aimé Lisboa quand j’y suis allé et que je parle le portugais (je me débrouille).
Pouvons-nous échanger par mail ?
Ben
Oui bien sûr, vous pouvez m’envoyer votre projet via le formulaire de contact.
Bonjour Thibaut,
Votre site est très intéressant, il y a plein d’informations utiles sur lesquelles j’aimerais quand même vous poser quelques questions. Est-ce que vous pourriez me recontacter par email ou par téléphone ?
En vous remerciant d’avance pour votre retour, bonne journée et meilleures salutations.
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un mail.
Bonjour Thibaut,
J’aimerais aussi vous poser quelques questions en vue d’un achat immobilier.
Merci d’avance de me recontacter par mail.
Bonjour,
Je suis intéréssé par votre article.
Moi et mon épouse pensons depuis plusieurs mois de s’expatrier à Lisbonne pour comme premier objectif la douceur de vivre de la ville et ses environs.
C’est pourquoi nous réfléchissons à un business à monter. Etant dans le métier de la construction immobilière je trouve l’idée de la location pour le tourisme intéressante.
J’aimerai approfondir le projet de l’investissement immobilière en me reprochant de personnes comme des avocats, comptables, agents immobilier, etc…
Avez vous des contacts à nous donner et également discuter avec vous pour connaitre votre parcours.
N’hésitez pas à me contacter
Bien cordialement
Yohan & Lya BARTHAU
Bonjour
j’ai acheté un bien à Lisbonne et je cherche une entreprise ou un artisan pour faire des travaux de refection.
Bien cordialement
Bonjour, c’est vrai que votre article est bien fait. nous cherchons eventuellement a acheter a Lisbonne et nous sommes sur place le 15 septembre, en esperant trouver des visites a faire. si vous pouvez nous aider?
merci d’avance
Cordialement
Anne Richardot
0621903008
anne.richardot@comexposium.com
Bonjour,
Je vous envoie un email.
Bonjour,
C’est avec plaisir que j’ai lu votre blog et comme j’ai l’intention d’investir
À Lisbonne je serai reconnaissant d’échanger avec vous et d’avoir certains contacts.
Je parle portugais et je connais Lisbonne car j’ai vécu dans ma jeunesse.
Merci de votre retour
Cordialement
José MARTO LOPES
Bonjour,
je m’appelle Philippe et je suis belge de Liège. Voila plusieurs fois que nous allons au Portugal (Lisbonne,Algarve…)On adore le portugal; Pensez vous que tout ce que énumérer est valable pour un ressortissant belge.
Bonjour,
Je suis un particulier et souhaite faire l’acquisition d’un bien à Lisbonne et je voudrai savoir, si tout d’abord les négociations peuvent se faire à distance, et par le biais de ma banque qui est en France. Je suis d’origine Portugaise et parle couramment, je voudrai me lancer dans l’immobilier. Actuellement en poste de contrôleur de ventes dans une société Allemande. J’ai déjà fait l’acquisition de 3 biens en France, mais je me suis aperçue très vite que la fiscalisation française était très lourde lorsqu’on possède des biens.
J’ai remarqué ce bien sur le « custo justo » qu’en pensez-vous ? :
La plupart des annonces sur ce site sont mis en ligne par des professionnels, celui-ci la localisation a l’air pas mal? en revanche pas de photos permettant de savoir si l’appartement est en bon état.
Le risque est là.
Après avoir fait l’acquisition d’un appartement, je souhaite faire de la location courte durée.
Merci de me donner votre avis
Virginie Lourenço
Bonjour Thibault,
Merci pour votre site très bien fait et riche de renseignements.
J’ai le projet de vivre à Lisbonne quelques mois voire plus.
Pouvez vous me conseiller pour les locations longues durée?
Bien à vous
H.A
Je souhaite prochainement investir à Lisbonne.
Pouvez-vous prendre contact avec moi afin que nous discutions d’un potentiel investissement à Lisbonne ?
le Portugal est mon pays de naissance, je maitrise le français couramment ainsi que le portugais. Je suis fonctionnaire en France depuis des année, aussi j’ai toujours eu un rêve d’enfance, pouvoir contribuer a l’évolution de mon pays. Fille d’artisan maçon, j’ai toujours aimée l’immobilier. Je suis heureuse de voir mon pays prendre sa place. Je serai heureuse de pouvoir participer à cette évolution.
Bien à vous Madame STREF née PEREIRA
Bonjour Laurent,nous allons mon epouse et moi même, nous rendre a Libonne courant Septembre,desireux d acquerir un bien immobilier,nous aurions aimé vous rencontrer afin d echanger et de pouvoir vous feliciter de vive voix pour votre travail accompli sur la toile…
Carla et Miguel
Bonjour Thibault,
Merci pour cet article de très bonne qualité.
Je souhaite prochainement investir à Lisbonne.
Pouvez-vous prendre contact avec moi afin que nous discutions d’un potentiel investissement à Lisbonne ?
Merci par avance
Laurent
Bonjour
J’ai en ce moment plusieurs projets immobiliers sur Lisbonne
Entre appartements, immeubles de rapport et projets hôteliers .
Bonjour,
Actuellement sur Lisbonne en famille nous serions intéressés de vous contacter pour échanger.
L’une de mes activités en France est loueur meublé professionnel. L’autre étant bureau d’étude.
Cdlt.
D.D.
Bonjour,
Tout d’abord merci pour votre aussi qui est génial J’aurais besoin de quelques renseignements pour un investissement locatif sur Lisbonne minimum 30 m² pas très loin de là plage si possible louez vous m’orienter côté agence immobilière,budget à prévoir etc etc merci encore pour tous
Cordialement,
Bonjour ;je n’ai pas encore lu votre article mais je sais que l’immobilier au Portugal peut être un très bon investissement ;si je trouve un associé (même vous),j’arrive au plus vite sur place et disponible 24/24 7jours/7 .
N’hésitez pas à me contacter en pv ,vous et d’autres entrepreneurs ou/et investisseurs .
Merci
bonjour Thibaut,
j’arrive à Lisbonne le 17 Aout, voulons nous établir à Lisbonne professionnellement et bien sur y demeurer.
pourrions nous avoir un contact .
Merci d’avance
mes coordonnées:
mobile 06 72 50 61 36
email : patrickbauduin1962@yahoo.fr
Je veux m’installer à Lisbonne ou dans une petite ville proche…je suis retraité. J’ai 72 ans…. Je désire acheter un appartement de 65 m2 environ en dernier étage avec asc. Orienté sud proche des commerces et au calme.
bonjour ,je souhaite acheter un bien immobilier ,dans un des quartiers de votre zone bleue, de deux pièces avec un confort minimum pour le restaurer par mes soins. je veux en faire un bien de qualité de 45 mètres carrés environ. Quel montant faut il compter pour l’achat tout frais compris? hors travaux
y a t il des pièges à éviter pour ce genre d’investissement sur Lisbonne? du genre attention pas d »eau courante , conduit évacuation sanitaire qui pue comme j’ai déjà pu le constater plusieurs fois en louant sur Lisbonne.
Merci pour vos conseils et pour un contact adapté aussi
cordialement
David
Merci excellent article. Je suis en Algarve jusqu au 4 puis a Lisbonne le 5 et 6 aout. J adore cette ville et la rentabilite m interesse. Je viens de sejourner par airbnb et j imagine bien la rentabilite. Je suis investisseur locatif en France. Je suis interesse pour en discuter.
Merci
Laurent
Bonjour,
Je serai également intéressé par votre aide. Pouvez-vous me contacter par MP s’il vous plaît?
Bonjour Thibault,
Je trouve votre article de très bonne qualité.
Je suis intéressé par Lisbonne, vos contacts et vos conseils.
Pouvez-vous prendre contact avec moi afin que nous discutions d’un potentiel investissement à Lisbonne ?
Merci par avance pour votre aide.
Robin.
Bonjour,
Oui je vous ai envoyé un mail.
Bonjour Thibaut,
Nous avons un projet d’achat immobilier au Portugal qui n’est, à ce stade, qu’à l’état d’ébauche.
Venant en vacances depuis 7 ans en Algarve (séjour hôtel), nous avions pensé investir dans cette région mais votre blog sur Lisbonne m’a convaincu qu’il était plus « rentable » de le faire dans la capitale (que nous ne connaissons pas encore), même pour un bien plus modeste.
Nous serons de passage les 19 et 20 août avant de descendre à Portimao. Pensez-vous possible de nous rencontrer, même rapidement?
Merci et félicitations pour votre blog très bien documenté.
Cordialement,
Frédéric
Bonjour Thibaut,
Je m’appelle Ali DAHER, je suis Franco-Libanais vivant au Liban.
Je cherche à investir prochainement au Portugal, et je tenait juste à vous remercier pour votre article instructif et très utiles.
Je marquerai cette page car j’aurai surement des questions à vous poser, si ce n’est pas très demandé.
Merci encore et je vous souhaite bonne continuité.
Cordialement,
Ali
Bonjour,
Je préfère Porto à Lisbonne.
Que pensez-vous d’un investissement à Porto ? Est-ce moins intéressant qu’à Lisbonne ?
J’ai un budget de 90000 € pour l’achat d’un petit appartement d’environ 40 m2.
Qu’en pensez-vous ?
Merci.
C.M
Bonsoir,
Un blog sans fautes d’orthographe est déjà une garantie de qualité. :-) Très intéressant et instructif. Merci !
Merci pour votre commentaire !
Bonjour Thibaut
Je suis Portugais, tombé par hasard sur votre blog à la recherche d’infos pour des éventuels investisseurs, félicitations pour votre vision du Portugal.
Après 24 ans de vie parisienne, je suis instalé au Portugal depuis 2009. J’aimerais avoir votre contact direct pour un éventuel partenariat.
A bientôt j´espére
Bonjour,
Merci pour votre proposition, mais je ne fais pas de partenariat.
Thibaut
Bonjour Thibault
que pensez-vous d’un investissement à Nazaré ? merci
Pour moi, c’est moins intéressant et moins « sûr » que le centre de Lisbonne.
Nous souhaitons acheter au Portugal (Lisbonne Alfama ou Chiado Rossio ou une grande ville aux environs). Nous cherchons un appartement ou maison avec minimum 2 chambres avec possibilité de stationnement.
Merci pour votre aide.
Brigitte
Bonjour Thibaut,
Nous souhaitons réaliser un investissement à Lisbonne, pouvez vous nous aider?
Cordialement,
Karine
Bonjour,
Oui bien sûr. Vous pouvez me présenter votre projet par mail, en remplissant le formulaire de contact.
Thibaut
Bonsoir je recherche un ensemble immobilier locatif entre 12 et 15 lots dans le secteur autour de la place du commerce pouvez vous m’aider pour ce type d’investissement
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour,
Je serais interressé pour une création d entreprise et un investissement Immo sur Lisbonne j aimerais avoir plus d info de votre par si possible.
Je dispose f un capital intéressant suite à une vente de ma première affaire en France
Merci à bientôt !
Je dispose de 250000 € .avez vous quelque chose à me proposer , j aimerai bénéficier de l’exonération de l’impôt sur le revenu, merci de me répondre salutations
Je vous ai envoyé un email à l’instant.
Thibaut
Bonjour Thibault,
Je suis à la recherché d’un appartement de deux chambres de deux chambres idéalement de preference dans le centre de Lisbonne. C’est un appartement que je souhaite acheter pour un investissemnt locatif de courte ou longue durée avant de m’installer au Portugal pour la retraite.
Pourriez-vous me donner une indication de la rentabilité nette après impôt (<3%)?
Qu'en est-il de la double imposition entre la France et le Portugal pour la location d'un bien sachant que les impôts sur les loyers seront payés au Portugal?
Avez vosu des contacts d'agence à me donner pour ma recherché? Je suis déjà en contact avec certaines agencies et me rend à Lisbonne fin Juin.
Cordialement,
Mathias Lehoux
Je vous ai envoyé un mail.
Bonjour Thibault,
Nous avançons sur notre projet d’investissement à Lisbonne, toutefois nous avons besoin de quelques conseil, pouvez vous nous aider?
Cordialement
Virginie
Oui bien sûr, envoyez-moi un mail ici : https://bonjourlisbonne.fr/contact/
Je suis intéressé à investir. Peut-on encore trouver des biens de 2/3 pièces à des prix raisonnables dans les quartiers de Graça ou Alfama. Je suis prêt à acheter des biens à rénover. avec du potentiel de plus value. Si oui à quel prix? Merci
Cela peut aller de 150 000 à 300 000 euros en fonction de l’endroit, de si c’est rénové ou pas etc.
j’ai des personnes qui me poussent à acquérir un logement au Portugal..je suis à 2 ans de la retraite…je peux acquérir 150000 euros remboursable jusqu’à 70 ans…que puis-je obtenir??? une maison? un appartement?
J’habite dans l’est de la France à Thionville (moselle)….j’ai des amis d’origine portugaise…
Tout dépend de l’endroit…
A Lisbonne ce sera un appartement assez petit. Dans d’autres villes, cela peut être une maison oui.
Bonjour,
Je suis intéressé pour investir dans le centre de Lisbonne dans un budget de 90 000€ avec travaux.
Auriez-vous des contacts ?
Ludovic
Oui je vous ai envoyé un mail !
Bonjour
Nous sommes à Lisbonne jusqu’à mercredi fin d’AM et nous découvrons votre blog
Nous souhaiterions parler d’investissement locatif.
Pouvez vous nous contacter, soit par mail, soit, pour cette fois sur le portable +33 6 86 08 76 56 ?
Nous ne pourrons pas revenir avant cet été.
Remerciements anticipés et cordiaux
PS Bravo pour vos pages Web
Je vous ai envoyé un mail !
Bonjour Thibaut,
J´ai beaucoup apprécier ton article, moi-même étant dans la gestion de patrimoine immobilier et l´investissement immobilier des Francophones au Portugal je m´aperçois que tu es plus professionnel que certaines personnes dans le métier.
Ce serai un plaisir de pouvoir te rencontrer pour éventuellement créer des synergies.
Tu peux me répondre sur mon email.. je te donnerai toutes mes coordonnées.
A très bientôt j´espère.
Francisco
Bonjour Thibaut , je viens de lire votre article, et vraiment impressionnant par la qualité de celui ci .je suis au Canada et je désire venir au Portugal pour y vivre et travailler dans l’immobilier ,je voulais l »Algarve au début mais suite a votre article je ne sais pas.. mon premier critère était le climat ,car l »hiver Canadian a’raison de moi ….l »hiver est mieux en Algarve ou a’ Lisbonne ,je fait beaucoup de motos et c »est pour ça ces questions
je pense m »y rendre dans quelques mois en principe a partir de combien d’euros peut on investir a’ Lisbonne pour une location pour avoir un bon rapport merci encore et j’attends de vos nouvelles pour de plus amples renseigements
Jean-luc
Bonjour Thibault,
votre article me donne envie d’investir à Lisbonne. Aussi je me permets de vous demander les coordonnées de vos contacts sérieux agence , notaire etc.
Mons souhait investir dans le centre de Lisbonne pour faire de la location saisonnière.
Mon budget est de 80000 €
Merci d’avance pour votre aide
bravo. bon blog très informatif
Super blog, bravo, mon projet commence à prendre forme, je souhaite m’installer au Portugal avec ma famille, investir dans le tourisme. J’adore ce pays. Ma recherche s’oriente plus sur une quinta à rénover par exemple à porto ou lisbonne, 1 heure de trajet max d’un aéroport. Je te recontacterai pour échanger des infos ou avoir des adresses.
Félicitations
Merci beaucoup pour cet article passionnant et très bien détaillé. Cela fait deux ans que ma mère, qui travaille en Angola, cherche à investir à Lisbonne, pour nos vacances, sa retraite, et probablement à moyen terme ma future nouvelle vie. Je lui ai transféré l’article, certain qu’elle prendra contact avec vous pour vous détailler son projet. Encore merci pour cet article. Et vive Lisbonne !
Bonjour Thibault,
Tombé par hasard sur votre Blog, nous voulions vous remercier pour la qualité de celui-ci.
Nous nous venons à Lisbonne régulièrement pendant les vacances scolaires et cela fait quelques années où nous cherchons un appartement (avec ou sans travaux) dans cette belle ville, sans succès.
Pourriez-vous nous apporter votre aide ?
Un grand merci par avance
Bien Cordialement
Anne & Cyril
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail.
Thibaut
Bonjour Thibault,
Je cherche aussi à investir à Lisbonne et j’ai trouvé ton blog si pratique et concret que ca me donne envie de te demander plus :)
Un 1 chambre hyper propre qui se louera très bien sur Airb’b et consors, ça coûte combien ? Jai un budget de maximum 100,000€ à consacrer à Lisbonne.
Merci de ta reponse, tu peux m’écrire par e-mail.
Bravo pour ton blog, très inspirant !
Cela coûtera sûrement un peu plus que 100 000 euros, surtout si vous voulez que cela se loue très bien (je suppose donc dans le centre, un appartement bien rénové et décoré…)
Bonjour Thibault, Merci pour cet article tres complet et tres interessant. Quelques questions:
1) Sous quelles conditions Les banques portugaises acceptent-elles de financer un investissement locatif a 110 %?
2) Pour acheter un bien tu indiques que il faut payer un accompte de 10%.Dans le cas ou j’emprunte tout a une banque française ,dois je le verser apres obtention du financement?
3)Habitant a Paris, je desire a moyen terme investir a lisbonne avec comme objectif de faire de la location saisonniere. Existe il des agences qui se chargent de gerer ce type de location?
Bonjour Thibault
Merci beaucoup pour votre site riche en information et conseils. J’aimerai investir sur Lisbonne mais je vis a Sydney depuis 12 ans. Ma mere est portugaise et bientot en retraite et je pense qu’elle pourrait m’aider a faire les demarches pour moi (elle vit a Nimes). Avez-vous des conseils pour investir depuis l’étranger? L’aspect legal et foncier est un peu flou pour moi maintenant.
Lydie
superbe, beaucoup d’infos exploitables.
j’espère vous rencontrer vers la fin Avril.
J’ai un projet petit immeuble ou maison avec 3 ou 4 locations dedans.
encore merci pour toutes ces infos et cette façon de prédenter Lisbonne
Daniel
Bonjour Thibault,
c’est remarquable et surtout appréciable de trouver un blog comme le votre !!
merci beaucoup pour toutes ces indications et informations .
je vais être de passage du 6 avril au 14 avril sur Lisbonne, effectivement je souhaite m’installer au mois de juin ou juillet sur Lisbonne pour y vivre plus paisiblement et surtout y travailler …. je suis actuellement décoratrice d’intérieur .
Avez vous des contacts éventuellement dans le milieu de la décoration ? et surtout je souhaiterai voir aussi pour investir dans l’immobilier ( a restaurer )
merci d’avance pour votre réponse
et j’espère a très bientôt !!
sabrina
bonjour Thibaut
merci pour votre blog
moi aussi je suis intéressé par un investissement sur Lisbonne
je me pose une question concernant les 28% à payer
je sais qu’il existe une convention fiscale entre la France et le Portugal et là où est ma question, dans les 28% se trouve t il une part de l’impôt sur le revenu payée au Portugal ou s’agit il une fois les 28% payer un résultat que je dois déclarer ici en France dans ma déclaration de revenu
si c est le cas à revenu locatif égal il sera plus intéressant d’investir en France
j’espère que j’ai été clair et que vous pourrez m’apporter une réponse
bien cordialement
Jean Michel
Salut Thibaut,
Super blog! Nous sommes sur Lisbonne du 12/04 au 9/05 et je voudrais étudier la possibilité d’investir à Lisbonne dans les locations saisonnières ou environs.
Au plaisir d’un contact,
JP
Bonsoir Thibault ,
Tombe amoureux de lisbonne en 2014 j’ai acquis une maison et souhaite faire de la location haut de gamme de celle ci quand je n’y suis pas. J’aimerai donc vous rencontrer pour cela.
Je suis desormais à la recherche d’un bâtiment pour ne faire que cela. J’aimerai donc avoir vos contacts afin d’accélérer ces dernières .
Pour un ami Que pensez vous de la rua da Rosa dans un appartement refait avec double vitrage qui lui ai proposé autour de 3800e du m2 svp ?
Cordialement
Surtout pas Rua da Rosa ! Impossible d’y dormir…
Bonjour Thibault,
Merci pour cet article fort interressant, nous nous interessons à un investissement au Portugal dans un futur proche, quel type de logements sont ils les plus recherchés par les touristes, conseillez vous une surface min: studios, t1,t2….
Avez vous des liens à nous communiquer?
Cordialement,
Bonjour,
Vous pouvez voir avec Michaël, et demandez des petites surfaces dans le centre oui.
Bonjour Thibaut, comme beaucoup je trouve votre blog particulièrement bien élaboré avec du concret et donc de précieuses infos pour les néophytes français que nous sommes et qui nous posons tout un tas de questions auxquelles vous avez su répondre en grande partie.
Nous sommes intéressés par un investissement sur Lisbonne, mais nous souhaiterions en locatif pendant quelques 4 à 5 années et en résidence ensuite puisqu’en retraite dans 4 ans.
Nous serions intéressé par des surfaces allant de 70 à 100 m² avec un prix au m² n’excédant pas les 3000€.
Merci de vos conseils et encore toutes nos félicitations.Bien à vous
Bonjour,
Je vous invite à contacter Michaël, vous avez les coordonnées dans l’article.
Il trouvera ce que vous recherchez.
Si vous voulez faire du locatif, prenez dans le centre !
Et, si vous voulez, je propose un service de conciergerie pour gérer votre futur appartement : https://bonjourlisbonne.fr/conciergerie-location-saisonniere-lisbonne/
Bonjour , Un grand merci pour votre blog il y a de précieuses informations et votre retour d’expérience est rassurant , cela nous permet de préciser notre projet,
Ma femme est portugaise et non souhaitons investir à Lisbonne centre dans le courant cette année , nous avons prospecté il y a 15 jours sur l’Algarve et nous sommes moins convaincu vu le nombre de biens mis en vente et un urbanisme sans charme.
..je ne manquerai pas de vous contacter
Herve
Je trouve l’Algarve moins intéressant que Lisbonne également.
Bonjour ,
Je vous remercie pour tous ces commentaires très très intéressants.
Nous sommes un couple de retraités français et nous souhaitons trouver une location à l’année soit d’appartement ou de maison , soit autour de Porto ou Lisbonne. Quels sont vos conseils pour trouver ? Merci.
Cordialement.
Bonjour,
Merci pour cet article car je réfléchis sérieusement pour investir au Portugal et comme pour mes investissements en France, je recherche plutôt un appartement ou immeuble à rénover pour y faire de la location saisonnière.
Question : Les banques portugaises acceptent t-elle comme en France de financer en totalité (Achat, frais notaire/agence, travaux…)?
Merci
Pascal
Bonjour,
Vous avez raison de vouloir investir au Portugal.
Pour les banques portugaises, oui elles peuvent accepter, mais sous certaines conditions, et à des taux assez hauts (3-3,50% en fixe).
Renseignez-vous, faîtes un projet et voyez avec eux.
Le plus simple et le moins coûteux est en fait d’emprunter en France.
Merci pour votre réponse. « Des taux assez hauts » sans doute par rapport à la France mais qui restent tout de même assez raisonnables :o)
Ne parlant pas un mot de portugais, comment pourrais-je profiter de vos contacts afin de m’y mettre sérieusement?
Pascal
Je vous ai envoyé un mail, je vous donnerai les contacts que vous voulez. Ils parlent tous français voire anglais.
Bonjour thibaut, votre blog etait tres interessant et bien documenté. Mon mari et moi-meme envisageons tres serieusement de partir vivre a lisbonne avec nos deux petites filles de 7 et 5 ans. Je suis d origine portugais (avec double nationalité et carte d identite portugaise), je parle couramment le portugais, mes filles ont commencé a apprendre en cours extra scolaire et mon mari français commence a « baragouiné ». Nous connaissons deja tres bien lisbonne puisque nous y allons depuis pres de 22ans !!! Quel est votre avis sur le plan professionnel ? Dans quels domaines professionnels pensez-vous qu il y a du potentiel ? Nous ne nous interdisons aucun domaine ( nous sommes a notre compte dans le commerce aujourd hui). Et en ce qui concerne l éducation des enfants ? Sofia.
Encore bravo pour l article !
Je pense qu’il y a du potentiel dans le tourisme, dans les boutiques de qualité, et services de qualité pour expatriés notamment.
Il y a de plus en plus de gens aisés qui viennent vivre à Lisbonne, mais les activités proposées ne suivent pas assez vite je trouve.
Bonjour THIBAULT
Je tombe par hasard sur votre site……N’ait qu’un mot B R A V O
Je compte investir à LISBO un STUDIO/F1 pour du Locatif , une chose est certaine vous serez la PREMIERE PERSONNE que je contacterai ……. et espère vous rencontrez pour me conseiller
Encore Bravo pour cet encourageant article
Jean-Paul d’ANNECY Hte Savoie
Bonjour,
Merci pour vos compliments !
Oui vous pouvez me contacter si vous voulez à cet endroit : https://bonjourlisbonne.fr/contact/
Thibaut
bonjour Thibault
nous tombons sur votre blog par hasard nous avons porté un grand interet a vous lire.
cela fait 3 année que nous connaissons lisbonne et a chaque fois que nous repartons c est avec une grande tristesse, en se disant que l on reviendra.
voila nous revenons bientot (le 14 mars) et cette fois ci nous allons prospecter pour trouver un pied a terre.
cela tombe a pique de vous avoir lu car nous pensons que vous etes la bonne personne pour nous aider dans notre demarche….car nous partons de zero.
merci en attendant votre réponse
isabelle et éric
Bonjour,
Je vous invite à contacter Michaël, il trouvera ce que vous cherchez !
Vous avez ses coordonnées dans l’article.
Thibaut
J ai prospecté sur l Algarve depuis plusieurs mois C est vrai on trouve quelques biens qui paraissent intéressants pour investir en location Mais résultat ce n est pas formidable comme rentabilite 2% environ les frais de condominium étant abusifs;
Je me retourne donc vers Lisboa. Que pensez vous aussi d investir à OEIRAS ?
Quel est le pourcentage de frais à payer aux impôts pour l achat du bien ?
Merci de votre réponse .
Ah oui, 2% c’est ridicule…
Lisbonne est bien plus intéressant. Oeiras je ne conseille pas spécialement, c’est la banlieue de Lisbonne…
Comme je dis dans l’article, investir dans le centre-ville est le plus sûr, et hyper intéressant pour faire de la location saisonnière.
Pour les frais à payer aux impôt, il y a différents taux en fonction du prix d’achat.
Bonjour Thibault. Nous connaissons très bien Lisbonne pour y avoir vécu quelques années, et nous avons apprécié vos commentaires sur la vie,l’immobilier et les bonnes adresses.Nous avons beaucoup aimé le restaurant Fábrica de Santiago que vous recommandiez et que nous ne connaissios pas.Merci pour le dessert offert!.Nous essaierons lors de notre prochain séjour d’autres adresses suggérées.
Nous sommes rentrés en contact avec Michaël et Vasco car nous étions à la recherche d’un petit pied à terre. Très disponibles.
Félicitations pour votre site et à bientôt.
Joëlle.
Merci beaucoup pour votre message Joëlle !
Heureux de voir que mes conseils sont suivis, et que vous êtes ravis de les suivre :)
Bonne chance pour votre recherche d’appartement ! Michaël trouvera ce que vous voulez.
Thibaut
Article très complet, merci Thibaut !
Voilà un article qui me donne des idées de projet :)
Bonjour,
Nous avons comme projet de nous installer a Lisbonne en septembre prochain votre article me semble interessant .
Nous pensons a acheter un appartement dans le centre de Lisbonne .
N’hesitez pas a m’envoyer des informations sur les prix en cours .Nous n’aimerions pas depasser 3000 euros du m2 pour un appartement renove en dernier etage avec vue .80 m2 environ avec terrasse .
Cordialement .Pascale
Bonjour,
Je vous ai envoyé un email.
Thibaut
Bonjour Thibault,
votre article me donne envie d’investir à Lisbonne. Aussi je me permets de vous demander les coordonnées de vos contacts sérieux agence , notaire etc.
Mons souhait investir dans le centre de Lisbonne pour faire de la location saisonnière.
Mon budget est de 80000 €
Merci d’avance pour votre aide
Julia
Bonjour,
Je vous ai envoyé un mail pour vous donner les contacts.
Thibaut
Bonjour Thibault,
Je pense qu’il faut que je rentre en contact avec vous, nous envisageons de venir vivre à lisbonne pour la rentrée scolaire des enfants en septembre prochain. Nous attendons la reponse du lycée français début février, pour ensuite entamer des recherches de logements (appartement proche du lycée avec 4cbres en location pour l’instant). Nous allons venir à lisbonne du 29/2 au 4/3 pour chercher un logement pouvez vous nous mettre ne relation avec un chasseur de bien. Cordialement Elodie PRADON
Bonjour,
Je vous ai envoyé un email.
Thibaut
Bonjour Thibault merci beaucoup pour toutes ces infos cest super de trouver quelqu’un pour nous expliquer toutes les démarches je suis moi même née à Lisboa mais déjà 30 ans en suisse je aimerais un jours acheter un appartement et c’est intéressant de savoir que les Bank prêts sans avoir besoin de font propre cest bien ce que je compris merci à vous Emilie
Bonjour Thibault,
En lisant ton article, tu nous donnes envie de voyager à Lisbonne.
Tu as raison! Faire de la location saisonnière rapporte beaucoup plus de rentabilité!
C’est le meilleur moyen selon moi d’atteindre l’indépendance financière plus rapidement.
On va ouvrir une agence de voyage ensemble lol Toi pour les séjours à Lisbonne, moi pour les séjours à Lille :-)
Qui veut se joindre à nous??
Bonjour Thibault,
Je vous félicite pour votre blog.
Je suis portugais, j’habite et travaille en France depuis de nombreuses années … et je connais très bien le Portugal :-)
Je confirme tous les points concernant votre analyse sur l’immobilier portugais auquel j’ai consacré déjà beaucoup de temps pour l’acquisition d’un bien, à l’exception près :
Emprunter auprès d’une banque portugaise.
Aujourd’hui les établissements acceptent le financement de biens à l’étranger. Les taux d’intérêts sont 50% moins élevés dans une banque française que dans une banque portugaise (expérience personnelle). De plus, les banques portugaises privilégient le taux variable.
J’ai investi à Vilamoura en Algarve et la rentabilité est identique voire meilleure qu’à Lisbonne et le choix des biens est plus large.
Exemple : un T1 bien situé à Vilamoura se loue entre 120 et 150 euros la nuit en haute saison pour un prix d’achat de 120.000 à 150.000 euros dans résidence avec piscine, au milieu d’un golf.
Mais l’Algarve n’a pas la richesse culturelle, patrimoniale de Lisbonne, je vous l’accorde.
Au plaisir de vous lire.
Merci pour votre commentaire !
Oui, il doit y avoir des investissements intéressants aussi en Algarve, mais je les trouve plus un peu plus risqués quant à l’avenir.
Après, cela reste une superbe région.
Par contre, de mon expérience personnelle et de celle des personnes que je connais ayant investi à Lisbonne, il est bien plus facile d’emprunter auprès d’une banque portugaise que française.
La banque portugaise peut notamment saisir votre bien, elle comprendra mieux votre projet et business plan que vous présenterez…
Et les taux sont un peu moins intéressants qu’en France, mais pas de 50% :)
Il est courant de voir au Portugal des taux autour de 3%, 3,25% pour des emprunts sur 20 ans. Et oui, il faut vérifier que l’on vous propose un taux fixe, et non variable lié à Euribor par exemple.
Thibaut
Bonjour Thibaut,
Je souhaite investir à Lisbonne un studio neuf ou rénové dans le centre.
Je pense venir fin mars 2016 pour prospecter.
Pourrez vous m’aider dans mes recherches .
M.BARGES
Bonjour M.Barges,
Je vais vous envoyer un mail d’ici ce soir pour avoir un peu plus de précisions quant à votre projet, et à vos dates de passage à Lisbonne.
Je vous aiderai avec plaisir dans vos recherches.
Thibaut
Super article Thibaut! Je suis sûre que ça aidera beaucoup les personnes qui ont comme projet d’investir à Lisbonne ;-)
bonjour thibault
je voudrais prendre rendez vous avec vous le temp d’un week end pour nous faire visité la ville car nous souhaitons investir a lisbonne pour acheté un bien professionnel pour ouvrir une boulangerie française .
nos critère sont ultra centre ville ou locaux et touriste se rende pour se promené et passé du bon temps et consommé.
merci de me contacté pour réservé notre séjour .nous souhaitons venir en février
cordialement
monsieur veron
Bonjour,
Merci pour votre message. C’est un beau projet ! Et je peux vous accompagner pour investir oui.
Je vous envoie un email en privé. Nous organiserons des visites pour votre passage à Lisbonne.
Thibaut
une veritable boulangerie à Lisbonne ! le rêve !