Immobilier Portugal : tout ce qu’il faut savoir en 2024 !

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir au Portugal
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier dans le pays
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Immobilier Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?

Le Portugal est très à la mode depuis quelques années et les visiteurs comme les expatriés affluent pour visiter la capitale Lisbonne, découvrir la belle Porto, pour faire un séjour gastronomique en Alentejo, profiter du Soleil et des plages de l’Algarve ou encore pour changer de vie et jouir de l’atmosphère si paisible du pays.

Logiquement, le marché immobilier au Portugal a connu un regain d’intérêt très fort et les investisseurs, Portugais comme étrangers, sont nombreux à vouloir acheter une maison ou un appartement dans le pays. Que ce soit pour un changement de vie, ou pour un investissement locatif, c’est une opportunité qui pourrait se révéler très intéressante rapidement.

Il fait bon vivre au Portugal et après la crise du Covdi-19, nombreux sont ceux qui rêvent de grands espaces, de verdures et de soleil pour leur quotidien. De ce fait, les prix augmentent avec une hausse du prix de vente de 1.2 % au premier trimestre 2022 (par rapport au trimestre précédent), et un prix moyen au m² qui a grimpé de plus de 10 % dans certaines régions.

À titre d’exemple, l’immobilier en Algarve a pris 13.9% entre la fin 2020 et la fin 2021, alors que les tarifs ont grimpé de plus de 17% dans le centre de la région Alentejo. Mais ce n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier au Portugal, qui reste encore très attrayant.

Je vous présente quelques chiffres et statistiques qui vous permettront d’y voir plus clair

Immobilier Portugal : chiffres et statistiques

Bien qu’en constante augmentation depuis 2016 – et un coût des habitations qui a grimpé de 50 % en à peine 5 ans – l’immobilier au Portugal reste plus accessible que dans de nombreux autres pays d’Europe.

Pour vous faire une idée, voici quelques chiffres de 2022, à mettre en parallèle avec les tarifs en vigueur en France :

• Prix moyen du m² à Lisbonne : 5.011 €/m²
• Le prix moyen du m² dans l’Algarve : 2.834 €/m²
• Prix moyen du m² en Alentejo : 1.186 €/m²
• Le Prix moyen du m² à Porto : 2 325 €/m²
• Prix moyen d’un bien immobilier en ville au Portugal : 2991 €/m²

Acheter une maison au Portugal est donc en moyenne 50% moins cher que d’acheter une habitation de typologie égale, en France.

Il faut savoir que les acheteurs étrangers sont nombreux (environ 60%) à vouloir passer de 4 à 6 mois dans le pays (notamment pour profiter du statut RNH), qu’ils sont environ 20 % à choisir le Portugal comme lieu de résidence principale et 15 % à investir dans un bien immobilier pour en profiter durant les vacances.

Comment trouver un bien immobilier au Portugal ?

Pour trouver un bien immobilier au Portugal, il est important de savoir ce que vous cherchez. Commencez par répondre à ces différentes questions avant d’entamer votre recherche :

• Dans quelles régions voulez-vous acheter ?
• Quelle surface ?
• Voulez-vous investir pour habiter dans le logement ou pour le louer ?
• Quelles commodités recherchez-vous : proximité avec la plage ? Jardins ? Ecole non-loin ? Présence d’un hôpital ?
• Quel est votre budget maximal ?

Une fois que vous avez une idée précise pour vos recherches, plusieurs solutions s’offrent à vous pour dénicher le bien immobilier de vos rêves au Portugal :

• Venir sur place pour trouver des logements en vente (avec le panneau VENDE-SE) et contacter directement les propriétaires ou les agences pour visiter
• Ecumez les annonces de particuliers sur Internet, sur des sites comme Casa.sapo ou immovirtual
• Parcourir les petites annonces des agences d’immobilières comme Remax, Era, Century 21 ou Idealista
• Faire appel à un chasseur de logement qui se chargera de faire un premier tri pour vous, afin de vous faire gagner du temps

Gardez en tête qu’il est essentiel de visiter un logement avant tout investissement. Les photos ne rendent pas compte de tout, les travaux sont parfois réalisés à la va-vite si vous achetez du rénové et surtout, il faut pouvoir prendre la mesure de l’ambiance du quartier et de sa vie nocturne, qui peut être très agitée dans certains quartiers de Lisbonne ou de Porto.

Prenez le temps de bien choisir, vous n’en serez que plus satisfait au final !

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier au Portugal 

Chaque pays a ses spécificités en matière d’achat de bien immobilier et le Portugal ne déroge pas à la regèles. Voici certains éléments sur lesquels je souhaite attirer votre attention :

• Les Portugais résonnent en rentabilité plutôt qu’en prix au m², ce qui peut être déconcertant au départ
• Si vous devez souscrire à un prêt au Portugal, pensez à mettre en compétition les banques pour obtenir les taux les plus bas et surtout, négociez le type de taux que vous désirez : variable, c’est la norme ici mais cela implique un risque sur la durée : à taux fixe, plus cher mais plus sûr à long terme
• Calculez les taxes et impôts à l’achat, qui se répartissent de la sorte : frais de notaires, potentiels frais d’agence, impôts variés (IMI, IMT, IS)
• Renseignez-vous sur la fiscalité portugaise et sur le statut RNH, notamment si vous êtes retraités
• Même dans les zones les plus chaudes du pays, ne négligez pas l’isolation et la présence de chauffage dans un logement. En hiver, l’humidité peut être dévastatrice et il fera froid à l’intérieur des logements. Croyez-moi, c’est un point crucial si vous comptez passer la saison froide au Portugal !
• Préparez vos visites à l’avance, en fournissant vos questions au préalable à l’agent immobilier qui pourra ainsi se préparer. Sinon, vous pourriez être surpris par le manque de connaissance des agents sur les biens qu’ils sont censés vous présenter

Investir dans l’immobilier au Portugal est très attrayant et il y a de nombreuses bonnes raisons de le faire. Les prix vont continuer à croître dans les années à venir et il y a peu de chances pour que l’attrait exercé par le pays diminue.

Regardez l’Espagne, qui n’est jamais passée de mode en 20 ans !  Et vous comprendrez que le Sud de l’Europe restera une destination privilégiée pour les vacanciers, les travailleurs nomades ou les retraités qui cherchent à fuir la morosité de leur pays.

Immobilier au Portugal : je peux vous aider !

Si vous avez un projet immobilier au Portugal, je peux vous aider. Je suis passé par là il y a quelques années et j’ai beaucoup appris de cette expérience.

Cela m’a permis de nouer des liens précieux avec des spécialistes de confiance (notaire, avocat, architecte, agent immobilier ou encore chasseur de logement), qui pourraient vous accompagner. Anglophones et ou francophones, ils vous faciliteront la tâche.

Acheter un bien immobilier au Portugal peut être la concrétisation d’un beau projet de vie. Faites en sorte que cette démarche aboutisse le plus simplement possible, sans perte de temps ou d’argent !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

INDISPONIBLE ACTUELLEMENT