Acheter une maison au Portugal : tout ce qu’il faut savoir en 2024 !

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir pour acheter une maison au Portugal.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’effectuer un achat au Portugal
• Les chiffres et statiques immobilières 2022
• Des conseils et informations pratiques pour mener à bien ce projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’achat d’une maison au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Acheter une maison au Portugal : sommaire de l’article

Pourquoi acheter une maison au Portugal ?

Après avoir visité Lisbonne, parcouru l’Alentejo, profité du soleil de l’Algarve durant vos dernières vacances, ou découvert la superbe ville de Porto, vous avez peut-être eu un coup de cœur pour ce si joli pays qu’est le Portugal.

Je le comprends parfaitement, car il m’est arrivé la même chose ! Dès lors, l’idée d’acheter une maison au Portugal vous trotte peut-être dans la tête et c’est tout à fait normal, car il y a de nombreuses raisons qui peuvent justifier un tel investissement.

8 bonnes raisons d’investir au Portugal 

1. Le cadre de vie est idéal, avec un climat très doux dans certaines régions, les plages qui bordent la partie ouest du pays, moins de stress qu’en France et des habitants très sympathiques
2. Un coût de la vie bien moins élevé qu’en France, que ce soit pour les activités loisirs (bars, restaurants) ou pour les courses
3. La tranquillité, car le Portugal est classé 4^e pays le plus pacifique au monde (quand la France est 55^e) en décembre 2021
4. Une fiscalité qui peut être avantageuse, notamment pour les détenteurs du statut RNH
5. Le marché immobilier au Portugal connaît une hausse constante depuis 2016, ce qui le rend intéressant pour les investisseurs
6. Il est facile de louer un bien, à des locaux ou aux nombreux touristes qui viennent désormais toute l’année au Portugal
7. Le Portugal ne se trouve qu’à 3 heures maximum d’avion des principales villes de France et dispose de plusieurs aéroports internationaux
8. Lisbonne, la capitale du pays, est l’une des villes les plus dynamiques et les plus populaires de ces dernières années

Si les atouts du Portugal ne manquent pas pour les potentiels investisseurs, il est intéressant de comprendre comment se porte le marché en 2022. Voici quelques chiffres à connaître.

Achat d’une maison au Portugal : chiffres et statistiques 2022

Comme je l’ai mentionné plus haut, les prix des maisons au Portugal n’ont cessé de grimper au cours des dernières années. En 5 ans, ils ont pris + 50 % et même si la tendance est à la stabilisation, les tarifs poursuivent leur progression.

En 2022, en moyenne, le prix au m² est évalué à :

• 2 360 €/m² au Portugal, soit une évolution de 7.3% par rapport à l’année précédente
• 3 414 €/m² à Lisbonne, qui reste une zone très recherchée. (> Consultez l’article sur l’immobilier à Lisbonne, pour plus de détails)
• 2 744 €/m² en Algarve, avec des hausses de 10% à 15% selon les villes du Sud (> Consultez l’article sur l’immobilier en Algarve, pour plus de détails)
• 1 186 €/m² en Alentejo, qui a connu une augmentation de tarifs de 12,9% en 1 an
• 1 237 €/m² dans la région centre, avec une augmentation de 9 % environ en 1 an
• 1 957 €/m² pour la région Nord, avec des disparités selon les villes : à Porto, le prix moyen constaté est de 3 057€/m²

Que ce soit pour un investissement visant à la rentabilité ou pour un changement de vie, acheter une maison au Portugal semble être une très bonne idée, au vu de l’évolution du marché et de la demande croissante.

Mais où acheter ? Et comment le faire ? Voici quelques éléments de réponses pour vous aider dans vos démarches !

Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison au Portugal ?

Le meilleur endroit sera évidemment celui où vous vous sentez le mieux, si vous décidez d’acheter une maison au Portugal pour vous installer dans le pays ou pour y passer quelques semaines/mois dans l’année.

Il est essentiel de venir prendre la température sur place, avant de vous lancer dans ce projet car il y a une différence entre la vie en tant que visiteurs de passage et la vie quotidienne dans une zone. De plus, tentez l’aventure à différentes saisons pour ne pas avoir de mauvaises surprises avec un hiver trop humide ou un été trop chaud pour vous !

Où investir au Portugal ? 

Pour vivre, voici ce que vous pouvez retenir :

• La région Nord est superbe pour les amateurs de nature, avec sa région vinicole, la vallée du Douro et le superbe parc de Gérès
• Le Centre a beaucoup de charme, avec de très jolies villes comme Tomar, Obidos, Coimbra ou encore Aveiro, et plaira ceux qui recherchent du calme avant tout
• Le Sud (Algarve) reste idéal pour ceux qui aiment le soleil, les plages et le farniente, mais également les visites de villes et villages charmants comme Tavira ou Olhao
• Lisbonne (et ses alentours) est le lieu parfait pour ceux qui cherchent dynamisme culturel, accès facile aux grandes villes d’Europe et du monde et cadre de vie urbain. C’est une grande capitale européenne qui ne cesse de se développer depuis quelques années !

En vue d’un investissement à plus ou moins long terme, Lisbonne reste pour moi le meilleur choix. Comme Barcelone il y a quelques années, la ville jouit d’une très forte attractivité, tant pour les touristes que pour les familles et les travailleurs.

Et il n’y a aucune raison que cela change dans les années à venir !

Comment faire pour acheter une maison au Portugal : informations pratiques et conseils

Pour acheter une maison au Portugal, il faudra suivre les étapes suivantes :

• La recherche des biens immobiliers et les visites de maisons/appartements
• L’acquisition d’un numéro d’identification fiscale portugais (NIF)
• L’ouverture d’un compte en banque portugais
• Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d’une banque locale
• Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d’acompte
• Finaliser la vente à l’aide d’un avocat /auprès d’un notaire
• Penser à régler les différents impôts liés à la vente, notamment l’IMT qui doit être payé au maximum 3 jours avant la signature finale

En soi, il n’y a rien de très compliqué et le Portugal n’impose aucune restriction à l’achat d’une maison pour un étranger.

Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives. Il est donc préférable d’être bien accompagné.

Achat d’une maison au Portugal : je peux vous aider !

Etant moi-même passé par là, je peux vous accompagner dans votre projet, si vous souhaitez acheter une maison au Portugal.

Au fil des ans, j’ai noué des contacts fiables, avec des spécialistes dans leur domaine (avocat, notaire, architecte, chasseurs de logement, agent immobilier, banquier, comptable ou encore décorateur), qui parlent anglais et/ou français pour faciliter les démarches.

N’hésitez pas à me faire part de vos envies et de vos intentions, et je ferai en sorte de vous faire gagner du temps et de l’argent !

Vous pouvez me partager votre projet en remplissant le formulaire ci-dessous:

INDISPONIBLE ACTUELLEMENT