Golden Visa Portugal : tout ce qu’il faut savoir en 2025

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur le Golden Visa au Portugal, son obtention et les critères d’éligibilité en 2025.

Vous trouverez notamment :

• Des explications sur le programme Golden Visa au Portugal
• Les conditions d’obtention
• Les avantages d’un tel système
• Les effets du Golden Visa au Portugal
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur le Golden Visa au Portugal, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Golden Visa Portugal : sommaire de l’article

Qu’est-ce que le Golden Visa au Portugal ?

Le Golden Visa a été créé en 2012 au Portugal et il s’agit d’un système attractif destiné à booster les investissements étrangers dans le pays.

Après la crise économique subie de plein fouet par le Portugal, le gouvernement a présenté cette solution afin d’attirer les capitaux dans le pays et celle-ci a rencontré un très grand succès.

Pendant 10 ans, elle a permis à des investisseurs de :

• Obtenir un permis de résidence / un passeport portugais (après 5 ans), permettant notamment de voyager librement dans tout l’espace Schengen
• Vivre au Portugal, pour travailler ou étudier
• Permettre à la famille de l’investisseur de le rejoindre dans le pays (on parle de regroupement familial)
• Profiter d’une fiscalité très avantageuse, avec des conditions de taxations aussi souple que celles proposées avec le statut RNH, mais sans condition de domiciliation. En effet, il suffit de passer 7 jours dans le pays pour en bénéficier

Le golden visa en chiffres et en faits

En plus de 10 ans d’existence, le Golden Visa a rencontré un franc succès, comme en témoignent les données suivantes :

• Plus de 7,3 milliards d’euros investis
• Plus de 10 000 investisseurs ont pu en profiter
• 17 000 membres de famille ont suivi leur proche qui a investi
• Les nationalités les plus représentées parmi les investisseurs sont : Chinoise, Brésilienne, Turque, Émirats Arabes, Sud-Africaine, Américaine et Anglaise
• 90 % des investissements sont liés à l’immobilier au Portugal 

Voyons maintenant quelles sont les prérequis pour bénéficier de ce Golden Visa au Portugal.

Qui peut obtenir ce Golden Visa ?

Seuls les citoyens hors Union européenne peuvent prétendre à ce Golden Visa au Portugal. Il faut avoir 18 ans minimum et avoir un casier judiciaire vierge.

Ensuite, il suffisait de réaliser l’un des investissements suivants dans le pays :

• Investir dans l’immobilier, que ce soit en achetant une maison au Portugal, en investissant dans des biens immobiliers (immeuble, appartements, etc.) pour un montant minimal de 500 000 euros dans les villes principales et de 280 000 euros dans les zones les moins peuplées. Pour un projet de rénovation, l’investissement requis n’est que de 350 000 euros.
• Placer 500 000 euros dans un fonds d’investissement portugais pour soutenir l’activité économique
• Transférer un capital de 1,5 million d’euros au Portugal
• Créer une entreprise qui engendre 10 nouveaux emplois à plein temps / investir 500 000 euros dans une entreprise portugaise qui créera 5 nouveaux emplois sur 5 ans
• Effectuer une donation d’au moins 250 000 euros à une fondation culturelle

Si certaines de ces règles en vigueur depuis 2012 s’appliquent encore en 2025, de nouvelles conditions ont été instaurées par le gouvernement. Je vous les présente.

Golden Visa : quelles sont les conditions en vigueur en 2025 ?

Depuis le 1^er janvier 2022, des changements ont été intégrés au programme du Golden Visa au Portugal. Des ajustements ont été réalisés en fin d’années 2023, durcissant certaines conditions.

Tout d’abord, les investissements immobiliers à Lisbonne et ses alentours, à Porto, sur la côte d’argent et dans certaines parties de l’Algarve ne sont plus autorisées, afin de contrôler l’inflation des prix des logements. Toutefois, il reste possible d’y effectuer un investissement commercial.

Cette mesure a été étendue à l’ensemble du Portugal et de fait, il n’est plus possible, en 2025, d’obtenir un Golden Visa en effectuant un investissement immobilier.

Il s’agissait du premier choix des postulants à ce visa doré, qui étaient plus de 90 % à faire le choix de l’immobilier pour l’obtenir.

À noter que les Açores et Madère, auparavant exclus des mesures restrictives, sont également concernées par ces nouvelles règles. 

Pourquoi de tels changements ? C’est ce que je vous explique ci-dessous.

Effets positifs et négatifs du Golden Visa sur le Portugal 

Le système de Golden Visa a porté ses fruits, si on ne juge de sa réussite que par les apports financiers qu’il a offerts au pays. Cependant, il a eu un impact négatif sur la population portugaise et il est souvent l’objet de contestations, d’où les nouvelles mesures appliquées cette année.

Effets positifs du Golden Visa au Portugal

• Il a permis d’injecter plus de 7 milliards d’euros d’investissement purs dans l’économie portugaise à la peine après la crise
• De nombreux bâtiments ont été rénovés, redonnant un peu d’allure à certaines villes, notamment Lisbonne et Porto
• Il y a bien plus de mixité culturelle dans les grandes villes portugaises qu’il y a 10 ans

Effets négatifs du Golden Visa au Portugal

• Les prix de l’immobilier se sont envolés, avec une augmentation de plus de 80 % en 10 ans. C’est ce qui a poussé à exclure ce secteur du dispositif de Golden Visa
• De nombreux portugais ont dû changer de logement face à cette flambée des prix et quitter les centre-villes
• Le coût de la vie quotidienne s’est également accru, du fait de la présence de nouveaux résidents plus aisés (chinois, brésilien, russe, etc.)
• Les avantages fiscaux liés au Golden Visa sont souvent considérés injustes, par les Portugais, en particulier par les commerçants qui font face à une concurrence déloyale

Du bon et du moins bons, pour un système qui reste tout de même extrêmement attractif pour les investisseurs étrangers éligibles, qui peuvent d’une certaine manière acheter leur Visa pour l’Europe.

Golden Visa au Portugal : je peux vous aider !

Si vous êtes éligibles au Golden Visa ou qu’un de vos proches l’est, je peux vous aider à déterminer le meilleur investissement et à effectuer les démarches nécessaires pour postuler.

Je connais bien le marché, pour avoir moi-même effectué des achats au Portugal, et mes contacts noués au fils des ans pourront être d’une grande aide en cas de projet à concrétiser.

J’ai des interlocuteurs francophones et des connaissances sérieuses, à même de vous accompagner dans vos projets.

De quoi gagner du temps et de l’argent, en vous facilitant la vie.